2019-08-13
經濟日報
啟德體育園商業/酒店地入標者眾多，最終卻不似預期，以低價批出，反映中美貿易戰，加上社會爭議不斷升級，旅遊業及酒店業首當其衝，發展商以「執死雞」心態競投酒店地皮。
啟德承啟道商業地皮，規劃為其他指定（體育館）用途，可建酒店、商業及零售等。用地上周五(9日)截標，接獲多達10份標書，為啟德區商地標書數目第二多，惟公布的中標地價卻以約24.46億元投得，每呎樓面地價約7,100元，較市場估值下限低約1成。
情況反映整體市場對於酒店、商業地比較審慎，亦反映有不少發展商希望趁市況不明朗的時候，以低價「執死雞」。
自中美貿易戰在5月升温後，逐步對投資、貿易等經濟環節造成影響，更率先反映在股票市場之上，而政府數據亦指，外貿數據由第二季的負增長5.4%，進一步擴大至6月份的負增長9%，長期對於經濟發展將造成嚴重衝擊。
酒店商廈屬長線投資 回報期長
其次，社會爭議仍然持續，未有平息的迹象，本地消費意慾固然會下降，而旅遊業亦會受影響，早前8月初訪港旅客數據，據官方指出錄得按年大跌31%，旅客減少最直接影響正正是酒店業。
由於酒店、商廈發展屬於長線投資，回報期較長，加上是次這幅體育園的酒店、商業地亦有較多限制，故此發展商出價亦較為審慎，傾向以低價「執死雞」。
撰文 : 余敏欽