2019-06-28
經濟日報
【本報訊】發展局即將公布下季賣地計劃，預計可待下季推出的住宅地共3幅，合共涉及1,910伙，但連同鐵路項目，料整體推地2,910伙，將較今季多2成，焦點包括啟德跑道地王，估值逾200億元。
推3地涉1910單位
去年長遠房策將私樓供應目標下調，政府亦大幅放慢推地步伐。今季只有兩幅啟德住宅地推出，展望下一個季度，預計有3幅住宅地皮有機會推出，涉及1,910伙，較今季的賣地供應2,100伙，按季減少9%。
黃竹坑站4期約千伙
不過，港鐵（00066）有機會推出黃竹坑站4期（涉及800至1,000伙），相信下季整體推地量仍然會有2,910伙，較今季2,400伙多出2成。累積計算，今個財政年度的上半年整體土地供應約5,310伙，相當於私人房屋土地供應目標1.35萬伙的4成水平，按照賣地表顯示，將會有較多土地可供今個財政年度的下半年推出。
在可供下季推地的官地之中，以啟德第4A區2號地盤最為矚目。
該幅用地位於啟德跑道區，比鄰剛由華潤、保利置業（00119）奪得的第4C區1號用地，佔地約19.8萬平方呎，屬於私人住宅用地，地積比率6.1倍，可建樓面達120.5萬平方呎，屬於跑道區規模最大的私樓地，估值料達204.9億至229億元，每呎樓面地價約1.7萬至1.9萬元。
另外，啟德跑道區地價一個月半內跌8%，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，因應現時市況重新評估未賣啟德地皮的估值，以未賣的7幅地計，總市值約870億至980億元左右，比年初的估值低約5%，預測有部分地皮可能滾存到下個財政年度。