2019-06-28
經濟日報
樓價上半年持續升，一、二手交投暢旺，銀行多方面增加回贈和現金獎等優惠搶客，帶動轉按宗數近半年均維持佔整體按揭量逾3成高水平，隨大型銀行帶頭削減回贈，業界料下半年轉按市場將降溫。
本港銀行近年持續低息環境，即使去年9月啟動加息周期，大部分銀行只加息0.125厘，僅兩間銀行加息0.25厘，按揭供款息率仍維持約2.375厘至2.5厘的低位。在上半年樓市向好，銀行也多次增加樓按優惠吸納不同客源，除現金回贈最高增至2.15%的歷來高位外，也分別透過增加現金獎賞、增加高息存款掛鈎戶口的名額，以至上調按揭代理佣金等多項形式，以保持市佔率和生意額。
今年首5月 錄1.17萬宗轉按
由於低息及大量優惠的招徠，帶動近年轉按市場相當活躍，據土地註冊處及中原按揭資料顯示，去年2018年全年轉按宗數錄得逾3.7萬宗，創約8年最多，而涉及金額約1,354.5億元，更創歷史新高。而2019年首5個月，轉按累計錄得1.17萬宗，已達去年數字約三分一。當中轉按佔整體按揭比例按月長期持續逾3成，甚至最高至5成。
隨下半年外圍不明朗因素增多，銀行本月的按揭取態轉為謹慎，有大型銀行已帶頭加息削回贈，據悉最近亦低調將轉按佣金由約0.3%回調至0.25%水平，預計熾熱的轉按市場將會降溫。
中原按揭指出，銀行有機會再調整按揭優惠，相信短期內有機會推動轉按尾班車。經絡按揭則預期，未來轉按宗數有機會跌5%至10%，亦不排除銀行會就新造新盤按揭優惠有所調整。
撰文 : 鍾綺敏