2019-10-30
經濟日報
政府放寬按揭保險，金管局日前公布，銀行須以承擔的貸款部分進行壓力測試，意味入息要求門檻較舊有稍為放寬，究竟新措施可讓多少家庭受惠呢？
銀行就承按部分壓測 最高6成
金管局新修訂，審批新按保申請須確保供款與入息比率（DSR）不高於50%，若未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須為所承擔貸款部分（即最高6成）進行壓力測試。換句話，申請人要通過銀行壓力測試的難度是有所降低。
若以新修訂推算，樓價800萬元物業借足9成按揭，以目前大型銀行息率為2.625厘、還款期30年計算，通過銀行借6成部分壓力測試的收入只須不少於4.61萬元；而符合整筆貸款佔收入一半限制，則為逾5.79萬元。至於1,000萬元以下物業承造8成按保，要滿足銀行部分壓測及按證相關入息要求，則分別為逾4.8萬元及6.43萬元。
簡單來說，月入高於6萬元的家庭，便可符合新按保計劃的基本入息門檻。那麼新按保究竟有多少家庭有機會受惠呢？
據統計處今年中公布資料，全港目前有約261.8萬戶屬1人或以上的家庭，逾半家庭的月收入實際低於3萬元，若要符合超過月入6萬元的審批要求，數字上估計，全港最多約2成、近54萬個家庭有機會得以受惠。
不過，即使有足夠收入，申請人也要滿足其他「特定」條件，包括是否首置身份、有固定收入證明、物業為自住用途等，以及儲有足夠首期，才有望獲得銀行和按證批出，一圓置業夢。
作者：鍾綺敏