2019-06-28
經濟日報
美國減息機會增，港美息口走勢現逆轉，拆息連升多日，銀行借貸成本壓力有增無減下，滙豐本周起就轉按削減現金回贈至1.5%，並率先就細額借貸上調封頂息率至2.475厘。
美國聯儲局上周四（20日）發表就啟動減息持中性後，市場預期7月份減息機會增，美元弱勢、加上受半年結和派息季等綜合因素影響下，港元拆息連續抽升，昨1個月拆息升至2.55厘高位，銀行借貸成本壓力增，邊際利潤微薄。滙豐除本月初上調二手樓按H按息率後，進一步針對轉按市場調整按揭優惠，並大幅削減現金回贈。
新造轉按 回贈劃一1.5%
新造轉按個案不論貸款額，滙豐將H按息率由H加1.23厘，微調至H加1.24厘，而最高現金回贈由2.07%，劃一下調至1.5%。以轉按貸款額為300萬元為例，收緊優惠後，原先可獲回贈2.07%即6.21萬元，將會減少至4.5萬元。
不過，對業主影響最大，還是該行開始就細額貸款的H按封頂息率加息0.1厘，將直接增加業主的每月還款額和供樓負擔，對樓市將帶來一定負面影響。
據了解，滙豐本周一（24日）除公布上調港元定存息外，同時亦就二手樓按及轉按的細額貸款（低於300萬元），將H按封頂息由P減2.75厘，調高為P減2.65厘，以該行P現為5.125厘計算，實際封頂息率即加至2.475厘水平。
滙豐發言人表示，按揭息率因應市場情況調整，優惠利率則要視乎個別客戶與銀行關係而定。
下半年轉型 防虧損風險
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，現時港元拆息升至2.5厘以上水平，銀行的承按邊際利潤已愈蝕愈深，且下半年仍有大型招新股等活動，預計拆息在年結過後，市場對港元資金需求未必大減，拆息回落幅度有限，是次有大型銀行率先加息削優惠，料其他中小型銀行會跟隨。
有業內人士認為，美國減息預期下，銀行按揭利率正常化落空，繼續不計成本以優惠吸客會增加虧損風險，加上部分銀行上半年生意額已合乎達標，也要配合下半年進入轉型，因此作出策略性部署，先就盈利相對較低轉按和細貸樓按減少優惠「試水溫」，有利集中資源吸納優質客源。
消息指，另一大型銀行中銀（02388），暫時未有跟隨上調封頂息率，不過目前已就二手細額貸款的現金回贈，降至約2%至2.03厘不等。業界相信，個別銀行為爭取生意，有機會至第三季後才逐步調整。
撰文 : 鍾綺敏