2019-06-28
東方日報
按揭市場「一哥」滙豐銀行上調細額轉按貸款利率的「封頂位」，實際按息加0.1厘至2.475厘，供款人全期利息開支最多增加4.66%。該行又同時下調轉按現金回贈，由原來最高的2.1%，狠削至1.5%。市場普遍認為，其他銀行將陸續跟隨削減轉按貸款的現金回贈，惟減幅未必一致。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣透露，近日滙豐對貸款額300萬元以下的轉按申請，將拆息（H）按揭計劃利率「封頂位」，由最優惠利率（P）減2.75厘調高至P減2.65厘。
由於近期拆息高企，H按普遍已採用封頂位計算按息，滙豐此舉變相加按息0.1厘。以300萬元貸款額及30年按揭期計算，轉按客戶每月要多供1.32%或155元，全期利息開支將會增加4.66%或55,905元。
該行又大幅調低轉按現金回贈比例，並取消附加的2,000元額外現金回贈。
港元拆息抽高 影響利潤
滙豐發言人回應查詢時表示，一向有定期檢視按揭息率，並因應市場情況作出調整，優惠利率要視乎個別客戶與該行的關係而定。
事實上，近月港元拆息持續上揚，昨日與按揭利率相關的一個月港元拆息高見2.54厘。黃詠欣認為，拆息抽高以致銀行資金成本上漲，若銀行繼續提供高額按揭現金回贈，難免會壓縮利潤空間。
狠削回贈 中銀未必跟足
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，銀行提供的樓按現金回贈處於近年新高水平，按揭客戶習慣於罰息期過後，隨即轉按以賺取回贈，令銀行按揭業務利潤不斷受壓，相信大型銀行牽頭削回贈，其他銀行將跟隨調整。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，不排除現金回贈削減潮會蔓延至一手市場，料大部分業主為趕搭高額回贈「尾班車」，將刺激按揭市場短期內出現顯著增長。他提醒，銀行一般以交表日期計算按揭貸款的現金回贈，建議計劃轉按的市民盡快遞交申請。
有業界預期，未來恒生銀行(00011)及渣打銀行（香港），會將轉按現金回贈削至與滙豐看齊，但中國銀行（香港）(02388)於按揭市場進取，或為爭奪市佔率，將現金回贈保持於1.8%的較高水平。