2019-03-26
明報
【明報專訊】為首次置業者提供按揭貸款擔保的美國聯邦住房管理局（FHA），正收緊其承保標準，意味可獲按揭貸款的首次置業者將會減少。FHA表示，信用評分低、還款金額相對於收入偏高的借款人，將要通過更嚴格的審查，以防違約率飈升，令FHA的儲備受壓。《華爾街日報》稱，FHA已通知借款者，將把更多貸款標籤為高風險。
將更多貸款標籤為高風險
FHA的風險主管Keith Becker估計，收緊承保標準後，每年約有4萬到5萬筆貸款可能受到影響，這將相當於FHA每年承保的抵押貸款個案4%至5％。Becker稱，將繼續支持具風險的貸款，不過採取措施來減輕風險是恰當的。在上一財政年度，近四分之一由FHA承保的抵押貸款，來自負債與收入比率超過50％的借款人。借款人的平均信用評分已降至10年來最低水平。
FHA在2016年放寬了承保標準，其提交國會的年度報告警告，承保的投資組合風險正在上升。它持有的1.3萬億美元保險組合，充斥了非銀行機構的抵押貸款。