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換樓客928萬 購海怡高層3房

2014-06-19    經濟日報
欄名:交易現場 交投轉活,反應最快者,往往是放盤中的業主,收窄議價、反價,甚至封盤。有鴨脷洲海怡半島換樓客,不出兩日內,接連嘗盡四趟反價滋味,所以當有業主落實放盤,二話不說即以928萬元入市。 睇樓兩日 屢遇業主反價 屬用家市場的海怡半島,因將有港鐵貫通,前景固然被看高一線,而自住區內3房單位多年的業主,也借勢細屋換大屋,較早前已沽出3房,意欲以同屋苑3房半(即3房套房另一多用途房)海景戶作換樓升級版。 委實海怡半島的3房屋則選擇也不少,而換樓街坊盤算以800萬至900萬元作為升級預算。理應以此價錢,要購入3房半可謂綽綽有餘,但適逢近月海怡半島交投走勢見俏,優質單位更成為搶手貨,不少放盤業主也伺機抬高身價。 交投轉活 放盤舉棋不定 換樓客由於也屬區內街坊,早有心儀單位,結果睇樓兩日,換樓客不斷重複睇樓及還價,業主臨場反價,惟有再睇樓,每一趟都讓換樓客大失所望,因為接連睇中的單位,都臨門脫腳,遭受業主反價,甚至不賣,由於反價幅度超出換樓客的預算,不得不離場再覓單位。 事實上,換樓客有急於入市需要,因為早前將自住單位沽出,要不是放盤業主接連即場反價,搵樓預算由頭一個單位約800餘萬元至後期900餘萬元,並非買家揀擇,而是即使追價,業主賣盤意慾也飄忽不定。 直至遇到10座高層海景戶放盤,實用面積742平方呎,正是換樓客目標的3房半,業主開價930萬元,明顯較換樓客預算為高,但難得是業主沽貨意決,無即場加價之餘,尚有2萬元議價幅度,買家也不多思量決定以928萬元實現換樓大計。 中原海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪指,上址雖然並非屋苑一線海景,但也屬單邊座別,而繼上址易手以後,下一個同類單位已需跳價至950萬元,至於會否臨場再加價,亦為未知之數。