2014-06-19
經濟日報
欄名:交易現場
交投轉活，反應最快者，往往是放盤中的業主，收窄議價、反價，甚至封盤。有鴨脷洲海怡半島換樓客，不出兩日內，接連嘗盡四趟反價滋味，所以當有業主落實放盤，二話不說即以928萬元入市。
睇樓兩日 屢遇業主反價
屬用家市場的海怡半島，因將有港鐵貫通，前景固然被看高一線，而自住區內3房單位多年的業主，也借勢細屋換大屋，較早前已沽出3房，意欲以同屋苑3房半（即3房套房另一多用途房）海景戶作換樓升級版。
委實海怡半島的3房屋則選擇也不少，而換樓街坊盤算以800萬至900萬元作為升級預算。理應以此價錢，要購入3房半可謂綽綽有餘，但適逢近月海怡半島交投走勢見俏，優質單位更成為搶手貨，不少放盤業主也伺機抬高身價。
交投轉活 放盤舉棋不定
換樓客由於也屬區內街坊，早有心儀單位，結果睇樓兩日，換樓客不斷重複睇樓及還價，業主臨場反價，惟有再睇樓，每一趟都讓換樓客大失所望，因為接連睇中的單位，都臨門脫腳，遭受業主反價，甚至不賣，由於反價幅度超出換樓客的預算，不得不離場再覓單位。
事實上，換樓客有急於入市需要，因為早前將自住單位沽出，要不是放盤業主接連即場反價，搵樓預算由頭一個單位約800餘萬元至後期900餘萬元，並非買家揀擇，而是即使追價，業主賣盤意慾也飄忽不定。
直至遇到10座高層海景戶放盤，實用面積742平方呎，正是換樓客目標的3房半，業主開價930萬元，明顯較換樓客預算為高，但難得是業主沽貨意決，無即場加價之餘，尚有2萬元議價幅度，買家也不多思量決定以928萬元實現換樓大計。
中原海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪指，上址雖然並非屋苑一線海景，但也屬單邊座別，而繼上址易手以後，下一個同類單位已需跳價至950萬元，至於會否臨場再加價，亦為未知之數。