2014-06-19
經濟日報
政府或削減自由行，投資者及業界人士認為，若從減少一簽多行着手，新界區如元朗、上水的舖租將率先受壓，較核心區影響更大。
新界舖買賣勝核心區
本年上半年的舖位買賣，核心區商舖交投不算多，反而新界區舖買賣頗旺，如投資者林子峰拆售元朗又一新城商場舖，反應極佳。林子峰指，內地旅客漸到訪新界區購物，因此看好地段舖位租金向上。而元朗大馬路、上水新豐路等，本年均錄舖位買賣成交，而地段舖租亦拾級而上。
近日坊間聚焦討論減少自由行的可行性，似乎較多人接納從一簽多行着手，以避免過多「水貨客」不斷來回，影響民生，故有可能減少一簽多行。
資深舖位投資者黎永滔認為，若政府減少自由行人數，肯定對整體舖市有影響，訪客減少消費自然跌，而如果主力減少一簽多行，新界舖位影響較高，如元朗、上水區，舖租及售價勢下跌。
上水藥房舖租 勢下調
萊坊估價及諮詢部主管高級董事林浩文分析，近年上水藥房林立，主力客源均為一簽多行旅客，而這些舖位原租客為麵包店等與民生相關的小商戶，藥房見有利可圖，便以高價搶舖。換言之，若一簽多行作檢討並減少，新界區舖租將率先受影響向下。
撰文:梁建國
系列名:自由行去向系列