2019-10-30
經濟日報
社會爭議事件嚴重衝擊商舖市場,不少業主看淡後市,紛紛降價求售,其中深水埗、灣仔及佐敦等地區,均現商舖業主以蝕讓價放售。業界人士指,零售難在數月內好轉,業主寧提早降價求售,料今年舖位租售價均跌約兩成。
整體商舖買賣於第三季下跌,每月僅數十宗成交,踏入10月份,商舖買賣整體仍維持低數字,但交投略為增加,主要因商舖業主減價幅度明顯。目前於市場放售的商舖,更不乏業主以蝕讓形式放售,如深水埗基隆街2至16號地下一舖位,面積約525平方呎,目前由找換店以每月6.6萬元租用。據悉,業主於2013年,以3,130萬元購入舖位,近期以3,000萬元放售,已較購入價低130萬元,涉及約4%,至今尚未售出。
灣仔250呎舖 蝕38%放售
至於灣仔區,二、三線地段早前已錄數宗舖位成交,近期見業主蝕讓放售物業。如霎西街3A號地下舖位,面積約400平方呎,現由咖啡室以3.6萬元租用,業主於2012年以1,830萬購入,早前以1,850萬元放售,近日減價至1,400萬元。至於同區堅彌地街3號地下一舖,面積約250平方呎,現時交吉。業主以820萬放售,對比起2012年以1,330萬購入,低約510萬元,幅度達38%。
另佐敦文英街24至27號地下一舖,面積約400平方呎,由餐廳以每月2.35萬元租用,業主於2013年以1,350萬購入,其後放售僅以平手離場為目標,未獲承接後,代理指降價低見約1,000萬元,較購入價低約350萬元。
至於近期買賣成交個案上,如大角咀富榮花園地舖,以及旺角黑布街成交,均見業主減價2至3成沽貨。
李根興:舖市盛世不再
中原(工商舖)董事總經理潘志明分析,在眾多物業範疇中,商舖是最直接受本地社會事件衝擊,在商廈、工廈市場,近期即使遇上內外因素夾擊,租金尚未出現急跌,唯獨商舖市場受示威持續影響,令商家乏興趣租舖。由於短期間內商舖租務市場也難反彈,既然看淡後市租金走勢,故業主先降價放售物業。他預計,今年全年舖位租售價跌約2成,而明年初情況仍不樂觀。
盛滙商舖基金創辦人李根興認為,市場上漸出現商舖蝕讓放售,主因不少投資者於舖市高峰期,即2012至2013年入貨,基本上今時今日舖市盛世不再。此外,當時投資者購舖地段,多屬二、三線街,而這些地段經過數年仍缺乏變化,人流、租戶組合沒有大幅改變,舖價難向上,故面對現實止蝕離場。
作者:梁建國