2019-08-12
經濟日報
外圍市況及本地政治事件，或多或少影響投資氣氛。高力國際認為，市場資金多，無論外資基金或本地投資者已儲彈藥，只要局勢漸平穩便出擊，並看好東九龍商廈及將軍澳商場。
上半年投資市場相對淡靜，踏入第三季，大手買賣開始出現，而事實上，本港投資市場仍受內外不利因素困擾，高力國際香港資本市場及投資服務行政董事翟聰分析，樓市最基本因素仍佳，「投資市場最重要是睇資金及利息，資金仍然非常充裕，去年中至今年初，投資者因中美貿易戰時好時壞而抱觀望態度，但大量資金在手，累積購買力。既然儲了彈藥，下半年只要市況穩定，便開始出手。」
中長線樂觀 暫未轉型
影響投資市場的外圍因素是中美貿易戰，他認為美國加關稅的措施，或令機構減慢擴充，而投資者長遠來說仍樂觀，相信總會達成協議，「投資者中長線樂觀，現階段不會輕易調資金買其他投資產品，他們必會密切留意中美貿易戰發展。」至於近期政局事件，包括連串示威活動，或會影響投資者情緒，不過情況尚未很差，「很多投資者會覺得事件屬短暫性，只要解決便回復正常。當然一個地方政局穩定與否，成外資基金入市的看重因素。無可否認，近期外資基金漸查詢本港局勢，如果去到暴亂狀況便會有戒心，暫時情況未算嚴重，所以未有打亂入市計劃。」
從投資個案上，外資基金成大額物業買家主力，6月份，先有外資基金Silkroad以5億購天后多層商廈，而宏璟資本（ARCH Capital）以近9億購入灣仔謝斐道3層商舖，最近本地財團以4.2億沽出西營盤高街服務式住宅，由基金Evergreen承接，該基金已成立多年，以往投資歐美、內地市場，是次首度進軍香港物業市場，「基金成功籌集資金，有需要尋找項目投資，以提供穩定回報率予投資者，故只要回報率合理，便會入市。」
外資基金成大額買賣主力
投資範疇上，他睇好東九龍區商廈，租售價低水，「中環金鐘甲廈租金偏貴，有些原本一定要在中區、灣仔、銅鑼灣開業的公司開始向東移，搬至港島東或九龍東。港島東少商廈可買賣，反而東九龍有新供應並進行拆售，料成交量增。」
零售氣氛一般，核心區商舖投資難予人信心，翟聰相信，本地消費足以支持本土零售，地區商場可看高一線，「過去5年，本土消費上升40%，失業率低見3%，有助地區商場有穩定租金收入。貿易戰及示威事件，理論上對地區商場影響相對輕微。」地區上，他特別看好將軍澳，「要留意人口會增加較快的發展區，長沙灣、深水埗、將軍澳、屯門等。我特別睇好將軍澳，未來兩年的樓宇落成量中私樓比例高，中產家庭多自然有一定消費力。翻查數字，將軍澳、西貢家庭入息中位數，是全九龍新界第一。加上未來多項基建，將軍澳前往港島東及東九龍兩大商業均非常便捷，前景理想。」
撰文 : 梁建國