內地豪客不再 加速舖租見頂

近日有傳削減自由行旅客人數，令零售業蒙上陰霾。隨着內地客棄購奢侈品，倘自由行旅客再減少，奢侈品牌不再進取，加速舖租見頂，二、三線地段舖租下跌更明顯。 零售金額舖租 關係密切 近期涉及零售及旅遊業的不利消息接連出現，包括政府公布4月零售業總銷貨價按年跌9.8%，是5年多以來的最大跌幅。而珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物類銷貨價值跌39.9%。此外，本月初內地來港旅客人次較去年同期跌2.5%，為過去3年來首次下跌。現更有傳政府有意削減兩成自由行人數，零售業前景令人憂慮。 據萊坊數字顯示，零售銷售金額與舖位租金關係密切，自2010年至2012年中，每季舖租及零售金額均同步有雙位數字按年增長。去年第三季起，訪港旅客消費下跌，與舖租升幅按年增長同步跌至單位數。 太子珠寶：百萬名錶銷量跌8成 近期不利消息充斥市場，後市方面，鐘錶珠寶商看淡後市，認為零售前景不理想，舖租難免下跌。太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明表示，短期內零售業充滿不利消息，如近期旗下業務中，逾百萬名錶銷售量跌6至8成，幸好中價錶銷情不俗才保業績。他分析，內地客消費模式有轉，如果再減旅客人數，生意自然受影響，連同政治氣氛不佳等因素，他指開新分店態度轉為審慎，舖租難免向下。他估計，一線舖租已見頂，年內可能跌5至10%，而二、三線地段多舖無人問津，情況更差。 世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪認為，自從去年起，內地客來港消費增長已出現放緩，今年情況持續，消費模式由奢侈品轉至中價貨品，高級品牌搶舖減少，對租金自然有影響。他認為，即使政府不減自由行人數，舖租也見頂回落，預計一線街如銅鑼灣羅素街、尖沙咀廣東道等，舖租已見頂，二線街舖跌幅達1成。 黎永滔旗下物業 減租2成放盤 租金開始有下調壓力，舖位業主與租客商討租金時，會採較彈性態度，如資深舖位投資者黎永滔，持有旺角、銅鑼灣及中環等核心零售區商舖，他指出，近期已留意到舖租有見頂迹象，以往新租客以高1至2倍搶租，但相信現時已再難有相近情況。他表示，現時旗下物業招租或洽續租時，多願較叫價減1至2成租金。 資本策略（00497）主席鍾楚義分析，自由行旅客消費模式轉變，核心區舖租連升多年，作出調整也不出奇，屬自然現象。對於投資策略，他表示留意一些人流轉多的二線地區商舖物業，仍有投資價值。他又認為，政府應着手改善旅遊配套，加強旅客接待能力，以一刀切減旅客人數是消極的做法。（系列二之一） 撰文:梁建國 系列名:自由行去向系列