2014-06-19
經濟日報
政府放寬雙倍印花稅換樓期限，加上新盤熱銷，雙重利好因素下，令二手交投乍旺，細價樓率先起動，連錄破頂成交，但有學者認為旺市未必能持續，上車客不宜盲目追價入市。
業主心紅 唯恐「賣平咗」
由於細價樓銀碼細，涉及風險相對低，故往往稍有利好因素出現，即觸動小業主的神經，就市場作出反應。有代理指出，現時業主的心態是唯恐「賣平咗」。有見近期不論一手或二手的交投氣氛亦轉活躍，且參考個別高價成交後，即時心紅。
如早前有九龍灣淘大花園A座2室單位，實用面積462平方呎，反價5萬至415萬元成功易手後，日前有A座2室、但樓高數層的單位業主，即高開448萬元將單位放售，並吸引多組客睇樓，惟縱然有客出價至430萬元，該業主亦不作考慮。
該代理指，市場近期不乏新盤源，業主見市場承接力強，亦索性將叫價提高，如上月造價380萬元的單位，現同類放盤一律叫410萬元或以上，偏偏不乏問津，個別在2至3天內獲吸納，故出現反價情況。同時，細價樓的主要對象為上車客，欠缺置業經驗，見近期市場「鬧盤荒」，且抱羊群心理，怕遲買更貴，故不惜追價入市，造就市場連錄高價成交。
然而有學者認為，在預期加息、經濟下行風險、以及一手新盤貼二手價開售等因素下，後市仍存有不明朗因素，二手交投的熾熱僅一小撮購買力促成，未必能持續多個月，認為買家不應受市場氣氛影響或怕執輸而盲目追價入市。
撰文:李彤