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細價樓起飛 麗城呎價首破萬 二線屋苑齊創高價 得寶呎價破頂

2014-06-19    經濟日報
二手樓價高價再現,細價樓率先起動,多個二、三線屋苑相繼創出歷史新高價。連交投一向不活躍的荃灣麗城花園,實用呎價首次突破萬元關口,創屋苑入伙以來新高。 上述單位為麗城花園6座高層F室,實用面積742平方呎(建築面積896平方呎),剛以742萬元易手,實用呎價1萬元,呎價創屋苑歷史新高紀錄。同屋苑對上一個高價紀錄,於去年初以688萬元成交,新紀錄較2013年3月創下的舊紀錄,高出7.8%。 環宇海灣準買家 轉投二手 家樂置業董事區宇彥指出,上述單位向東南,望開揚海景而且內籠有簇新裝修,故吸引買家高價入市。新買家原本入票希望選購荃灣環宇海灣的大單位,惟比較過一、二手樓樓價後,最終回流二手市場。 區宇彥又指出,在環宇海灣熱賣帶動下,麗城花園於上月下旬開始轉旺,本月至今錄得14宗成交,較上月同期增加4成以上。至於造價方面,由於本月連錄多宗高價成交個案,故整體實用面積呎價達7,622元,屬於過去一年造價最高的月份。 業界人士指出,環宇海灣屬一手新例生效後,最大型的新盤,提供兩房至4房單位,吸納全港不同客源,向隅客近期開始回流二手市場,帶旺荃灣、葵涌及青衣一帶二手市況,過去一星期該區有多個二、三線屋苑,如青怡花園、新葵興花園因而錄得創歷史新高個案。 除了新界西外,昨日市場同時錄得多個創新高價成交個案。其中,牛頭角得寶花園A座3室,實用面積282平方呎(建築面積395平方呎),可以遠望維港景,昨日以360萬元易手,實用面積呎價12,766元,以呎價計屬屋苑呎價歷史新高,以樓價計則平歷史紀錄。 其次,沙田第一城30座高層F室,實用面積451平方呎,連天台以546.8萬元易手,實用呎價12,124元,屬於屋苑第二貴價3房單位,距離最貴單位造價僅3.2萬元。 曾招祝融 麗港城獲高價承接 樓價創新高外,另一個旺市現象近日也在二手市場出現,就是另類單位以市價成交。以藍田麗港城14座低層D室為例,實用面積687平方呎,數月前曾經發生火災,但昨日仍獲換樓客以611萬元承接,較同質素低層單位造價573萬元為高。 其次,康怡花園R座4樓曾經發生兇殺案,但同層一個實用466呎的單位,昨日以500萬元易手,呎價逾萬元。 業界人士預期,短期內細價二手樓樓價仍有上揚的機會,直至有大型細價新盤推售,二手樓升勢才有望放緩。 撰文:黎煥成