2019-08-12
經濟日報
銀行估價屬於二手樓宇買賣，其中一個重要的價格指標。當成交價比估價低時，或意味業主持價心態不及以往強硬，願意以一個較市場指標平的水平賣樓。如情況持續，除了令銀行估價回軟外，二手樓價主導權，或因重投買家身上。
估價指數 處好淡分界區下限
銀行估價是根據市場上的二手成交數據，經過電腦計算後，再作出調整。即是當二手市場上，有低市價成交，隨後便會反映在估價上，單位估值有機會被調低。事實上，反映銀行估價取態的中原估價指數（主要銀行）CVI，已連續兩周於貼近40點水平，即好淡分界區間下限，反映銀行對按揭取態降溫。
至於銀行估價，對於買賣雙方，存有甚麼義意呢？先在賣方即小業主角度看，放盤時會參考銀行估價。當單位估價上升時，自然會把叫價調高，以免被單位賣平。而買家角度看，出價時會貼近銀行估價，估價升，出價更進取，而估價跌，亦趨向保守。
以目前大方向來看，高價成交已屬於少數，再加上不少單位成交價，比估價低，估計有足夠數據，拉低未來銀行估價表現，亦成為買家要求業主減價的重大理由之一。
再加上近日二手交投淡靜，過去周末兩天，10大屋苑只有4宗成交，有7個屋苑零成交。有急切套現需要的業主，或需要再進一步擴大議價空。如果情況持續下，小業主持價能力轉弱，二手樓市的主導權，或會慢慢重投買家上，也是樓價回調的其中一個訊號。
撰文 : 文倩婷