2019-06-27
星島日報
(星島日報報道)啟德區成為今年度政府推地重點區，除昨日開標的4C區1號地外，尚有兩地將推出招標，業界預計，發展商出價將會更加審慎。
於現時賣地計畫中，尚有2幅啟德地待售，其中4A區1號住宅地，將於下周四起招標，截標日期為7月19日。該地指定作私人住宅用途及安老院舍和幼兒中心等，地盤約17.63萬方呎，最高可建達107.584萬方呎，估值逾151億，樓面呎價逾14000元。
此外，4A區2號地盤，佔地更逾19萬方呎，地積比率為6.1倍，總樓面約120.16萬方呎，市場估值逾168億，樓面呎價約14000元。對於啟德餘下2幅地估值，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚相信，2幅地皮的估值或稍有下跌，其中較鄰近體育園的4A區1號地，呎價約14000至15000元，而距離體育園較遠的4A區2號地，呎價約17000元，因為近期市場氣氛受中美貿易戰影響，會令發展商出價更為審慎，不過，是次沒再現流標情況，反映市場對地價仍有一定支持。
他又指，政治風波稍有影響剛開標的4C區1號地皮的入標數目，坦言地價回軟屬預期之內，不過屬今次的特別考慮因素，相信日後2幅地皮的估值僅會稍為下跌。
中原測量師張競達表示，發展商仍需要衡量相關風險，如外圍經濟因素波動等，而且亦會參考是次地皮的中標價，相信對餘下2幅地皮的估值出價會更為審慎，氣氛較觀望，估值亦未如之前預測般高。