2014-06-18
明報
【明報專訊】港府近年銳意打造九龍東為全新商業核心區，吸引銀行、保險公司陸續進駐該地區。會德豐地產（0020）宣布，與美國花旗集團達成買賣協議，以54.25億元作價，沽出旗下觀塘海濱道83號、預計明年底落成的One Bay East東座全幢，創本港最大宗銀碼全幢甲級商廈成交，亦是花旗集團首度在港購入商廈。據悉，交易涉約4.61億元雙倍印花稅（DSD），為最大宗DSD稅款。事實上，會地去年4月亦以45億元，向宏利人壽售出One Bay East西座全幢，意味項目兩座合共套現99.25億元，相對總投資額55億至60億元，估計會地獲利逾40億元。
繼去年宏利人壽以45億元購入One Bay East 西座全幢後，項目東座亦剛由花旗集團以54.25億買入，以東座全幢提供總樓面約51.2萬方呎，折合呎價逾1.05萬元，屬市價水平。資料顯示，該海濱道地皮由會地於2011年7月，以35.28億元的作價投得，折合每呎樓面地價僅約3856元。
3年前35億投得地皮
One Bay East 將於2015年底落成，花旗發言人稱，最快2016年下半年啟用大樓，該廈約51萬方呎樓面，與集團現時在香港租用的寫字樓面相若，暫時未知屆時會將那個部門搬遷至新址，但相信目前集團租用各區寫字樓將有若干整合。
花旗集團亞太區行政總裁卓曦文表示，集團致力拓展及投資亞太區業務，是次購入One Bay East 東座，反映對本港發展為國際金融中心具有信心。
事實上，花旗在中環、太古坊、尖沙嘴等地點均租用辦公室，其中中環花旗銀行大廈的總部，租用逾10層樓面；花旗發言人表示，傳統金融區如中環、金鐘的新商廈供應非常有限，而九龍東被政府設定為新商務中心區，不少銀行同業在觀塘、九龍灣一帶亦設寫字樓，加上自置物業可控制租金開支，故集團作出購買決定。
花旗﹕自置物業 助控租金開支
會地副主席兼常務董事吳宗權表示，One Bay East東座將成花旗環球物業組合的重要項目，是次交易展示雙方對本港新商業核心區有相同願景。
會地常務董事黃光耀補充，該廈近日剛獲批出預售樓花同意書，早前獲4至5間財團洽購，包括中資機構，花旗則於年初開始洽購，經近半年磋商後決定售出物業。他又指出，旗下紅磡紅鸞道18號商廈項目，已申請預售樓花，近日獲中資機構等數間財團洽購全幢，意向價參考同區甲級商廈。
新地信置太古 東九已插旗
另觀塘海濱道123號九倉電訊廣場，亦擬重建為甲級商廈，樓面近60萬方呎，預計於年底前開展重建工程。
不少發展商均於東九龍持有商業項目，當中包括新地（0016）及王氏合作的海濱道商廈、信置（0083）拆售的九龍灣國際交易中心、太古地產（1972）則投得的九龍灣宏照道地皮。
明報記者 麥穎 毛婷婷