2019-10-29
經濟日報
新首置按揭於豪宅市場暫未受惠，豪宅租務需求持續上升，跑馬地禮頓山連錄數宗大銀碼租務個案，其中6座中層A室，實用面積1,724平方呎，屬於4房間隔，連車位以約11萬元租出，呎租約64元。業主早於2002年以約1,714萬元購入，以新租金計，回報率約7.7厘。
其次，同屋苑3座中層B室，實用面積1,461平方呎，以全包價10萬元租出，呎租約68元。業主早年以約1,671萬元購入，租金回報7.2厘。
另外，薄扶林貝沙灣本月暫錄13宗租務成交個案，其中，4期5座中層B室，實用面積1,798平方呎，連車位以月租11萬元租出，呎租61元。業主於2004年以約2,443萬元購入，租金回報約5.4厘。
上環維港峰高層 呎租59
而上環維港峰高層B室，實用面積1,702平方呎，屬於4房雙套設計，業主於6月份以約6,600萬元購入單位，剛以月租10萬元租出，呎租約59元，租金回報約2厘。
另一方面，第一太平戴維斯發布住宅租賃報告指第三季度港島、九龍及新界豪宅均錄得較上一季更大的跌幅，分別下跌1.6%、3.6%及3.1%，而2019年第二季則分別下跌1%、0.8%及2.5%。持續的社會動盪雖影響香港作為海外派駐地點的吸引力，但目前金融及專業服務業受較少干擾，季內該類型租戶需求仍然穩健。
港島錄得繼2014年第二季度以來最大租金跌幅，豪宅租金於第三季度跌1.6%。與2019年第二季度相同，港島所有細分市場的租金均錄得下跌，其中山頂（跌2.3%）租金跌幅最大，其次是薄扶林（跌2.1%）、半山（跌1.7%）、南區/壽臣山（跌1.0%）及跑馬地/渣甸山（跌0.9%）。