私人財富攻房產 亞洲最顯著

第一太平戴維斯聯同Wealth-X發表最新研究報告指，私人財富在全球物業買賣投資市場的重要性日增。 第一太平戴維斯與Wealth-X剛發表《Around the World in Dollars and Cents》報告，主要調查全球私人財富（private wealth）流向，報告顯示，在07至08年私人財富佔全球大額買賣約45%，至今已升近四分一，而倫敦所吸納的資金為全球最多元化。 大額買賣大增 對於私人財富對房產需求增加的原因，該行全球研究部董事Yolande Barne解釋，美國量化寬鬆政策為投資市場及買家提供資金，令市場低風險債券供應下降，減少富有人士資金出路，迫使私人財富轉入房產市場。 即使美國已啟動退市，但她指美國目前仍繼續買債，相信利息短期不會上升，對私人財富流向暫未構成影響。 在各地投資者中，以亞洲私人財富買賣增長最顯著。亞洲佔全球大額商業買賣成交額已由07年約22%升至2010年約50%，當中估計最少45%買賣以私人財富名義擁有，而08年金融海嘯後，華人跨國物業投資有明顯增長，報告指富有華人在本土投資機會少，而他們冀分散投資及尋找資金保值的地方，故對海外物業需求急增。 報告指內地及香港（包括經香港投資的內地人）是佔跨國物業投資第二大地區，僅次美國。截至13年10月，內地及香港共有237億美元資金流出作跨國投資，當中直接由香港流出的資金較07年時跌42%，反觀內地直接投資資金卻急升1165%。 倫敦吸最多元資金 Yolande指，私人財富資金流向是以城市主導，當中倫敦所吸納的私人財富來源最多元化，在報告調查的7個地區中，倫敦物業市場共吸引了非洲、亞洲、歐洲、中東及大洋洲5大地區的私人財富。 上述5區撇除非洲，其他地區的私人財富除倫敦，會分別流入各自地區的城市，如亞洲財富會流向新加坡及香港等。由於報告所調查的是截至去年私人財富於哪些地方持有物業，因此即使香港在過去一年推出多項辣招，香港仍是亞洲私人財富集中地之一。 至於拉丁美洲及北美洲的私人財富則全數流向同一地域的城市，如拉丁美洲富有人士會集中在邁阿密、紐約及洛杉磯購置物業，而北美洲的私人財富除上述3個城市，亦會流入三藩市。 Yolande預期今年私人財富所流入的地區有機會增加，而各地私人財富或會尋找更多的地區作投資，預期會有更多亞洲富有人士到溫哥華買物業，台北、墨爾本、珀斯及奧克蘭等地對私人財富亦具吸引力。