2019-10-29
經濟日報
政府放寬按揭保險，令部分有能力供樓但首期不足的市民，有機會「轉租為買」，加上今、明兩年仍為落成高峰期，相信會令入伙供應較多地區的中小型戶租金受壓。
樓價高昂，據統計處資料顯示，今年6至8月份本港家庭住戶數目有約263.98萬戶，近半（49.8%）有自置居所，當中在私人房屋家庭持有自置私人居所比例為65.4%，以此粗略推算，現時租住私人物業的家庭數目多約45萬戶，估計不乏未儲足首期但有能力供樓的租樓人士。
在新按揭措施生效後，一、二手交投明顯轉活，當中不少為租客入市，主要有兩項原因，一是放寬按保後，降首期支出，現時有能力入市，二是擔心樓價快速回彈，加快入市。
區內租客 990萬買海堤灣畔
如東涌海堤灣畔3房海景戶，開價1,150萬元，最終議價至990萬元即獲買家拍板承接，新買家為一直租樓的區內家庭，受惠按保所需首期減少，捉緊置業機會。屯門綠怡居有2房特色戶，近日獲同屋苑租客以633萬元購入自住，現時可承造最高9成按揭。
由此可見，按揭放寬可讓該批租樓人士有條件可透過按揭，用較低首期資金上車，轉投買賣市場，相反也有機會因此削弱了市場對中小型單位的部分租務需求。
今明兩年落成高峰 8成中小戶
另外，今、明兩年仍為落成量高峰期，對於落成較多地區的單位租金原先已構成壓力，預計在新按保下，部分租樓人士將會「轉租為買」，未來有機會為該些地區的中小型單位進一步添壓。
按政府預測，今年及明年私樓落成分別有2.04萬伙及2.02萬伙，其中面積少於753平方呎的中小型單位佔多達8成，以將軍澳、大埔、屯門、深水埗入伙數量較多。
作者：鍾綺敏