2019-10-29
經濟日報
嘉里（00683）和信置（00083），夥太古地產（01972）合組的新財團，擊退其餘5組財團，再下一城勇奪黃竹坑站第4期，亦為太古逾20年來再投得港鐵住宅項目。料日後開售呎價達2.8萬元。
太古20年來再奪港鐵地
黃竹坑站第4期為純住宅地盤，鄰近黃竹坑站第1期，每平方呎補地價金額為批出的4期中最貴，上周三（23日）截標接獲6份標書，略高於第3期商住項目的5份標書。
港鐵（00066）昨公布，由嘉里、太古地產及信置合組財團成功投得。信置今年4月份才合作投得日出康城第11期，並於2017年12月與嘉里合資奪得黃竹坑站第2期項目，而太古地產對上一個港鐵項目為1995年與4家財團合作奪得東涌站1期地皮，其後發展成東堤灣畔、海堤灣畔及東薈城。
今次參與競投主要為中大型發展商，例如第3期地主長實（01113），以及新地（00016）、恒地（00012）及鷹君（00041）獨資入標，而會德豐（00020）則夥拍華懋及中海外（00688）合作出擊。泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚認為，合資投標除有利提高中標機會，也可攤分投資風險及發展成本。
嘉里發展執行董事朱葉培回覆本報記者查詢時表示，3家發展商在香港均具發展高級豪宅項目的經驗，形容今次合組財團為「鋼鐵組合」，公司負責今次項目管理，股權分配及投資總額目前仍在協商中。
朱葉培續指，項目將興建2幢約38層高住宅，提供不多於800伙，主打2、3房中大型單位，大單位會望海洋公園及南區壽臣山一帶開揚翠綠景致，目標客源會以區內換樓客、分支家庭及投資者為主。
主打2至3房中大型單位
預計整個黃竹坑站上蓋將會成為南區住宅供應的集中地，共可提供約5,000伙，而另一邊的工業區正在轉型成寫字樓商業發展，可帶來就業機會，加上交通、未來商場落成等生活配套趨完善，看好整區未來前景和潛力，最快3年後、即2022年底推售樓花。
信和置業副主席黃永光表示，非常高興合組投得珍罕港島南住宅用地，項目位處優越地段，坐落未來大型商場之上，比鄰港鐵站，配套完善，極具潛力，集團對香港未來充滿信心。
太古地產回應指，一直積極於香港尋找發展新住宅項目的機會，黃竹坑是一個具增長潛力的地區，是次合作讓集團有機會於該區作進一步投資。
測量師普遍預期，日後項目推售呎價達2.8萬至3.3萬元才有合理利潤。其中萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，地鐵站大型住宅地供應有限，項目具相當優勢，且屬港島地鐵線樓盤，中標財團亦精於精品及豪宅發展，料項目落成後呎售2.8萬元。
至於近年南區新私樓供應不多，同區樓齡約7年的深灣9號分層單位，最近實用呎價介乎2.9萬至3.5萬元。
作者：鍾綺敏