2019-06-27
經濟日報
「娥六招」其中一個重點是增加公營房屋用地，政府近年透過「私轉公」、放寬地積比率及收回粉嶺高爾夫球場部分用地，合共釋出近4.2萬伙供應，惟私樓地供應減少，亦刺激到樓價上升。
去年推出的「娥六招」的第三招涉及土地供應，將9幅私樓用地撥作公營房屋，涉及1.06萬伙，當局已經分別將其中5幅交予房協，而其餘4幅則交予房委會，將陸續在下年度開始動工，並在2024年開始落成。
港鐵兩車廠 研加入公營屋
事實上，將撥地「私轉公」雖未能增加整體房屋供應，但可短期內增加公營房屋，特別是資助房屋供應，對於紓緩上車需求料有幫助。按照政府披露，當局在過去5個年度已經將21幅私樓地撥作公營房屋，合共涉及約25,700伙。
政府未來預計會將更多用地「私轉公」，當中港鐵（00066）小蠔灣車廠及錦田八鄉車廠項目，兩個項目合共約2萬伙供應，亦正研究加入公營房屋供應。
新界東北8地 申寬地積比率
除改撥土地之外，政府亦放寬公營房屋地地積比率，單是新界東北發展區首批8幅公營房屋用地，政府已經申請放寬地積比率2%至20%不等，額外增加4,200伙供應，而整個新界東北則預計會放寬地積比，額外提供約1.2萬伙。
與此同時，政府早前在回應土地供應專責小組的建議時，亦接納將粉嶺高爾夫球場部分用地收回建屋，料提供至少4,600伙供應，並以公營房屋為主。上述3項措施，預計合共釋出約4.2萬伙供應。
不過，要注意的是，由於公營房屋興建速度緩慢，未能即時填補市場需求。例如，雖然政府已經將大量私樓地轉作公營房屋，但按照房委會數據，未來5年的公屋及居屋供應合共不足10萬伙，較長策的目標低出逾3成。
同時，由於長策將公私營房屋的比例由「六四比」改為「七三比」，釋出的私樓供應減少的信息，亦刺激到私樓樓價上升迹象。
撰文 : 余敏欽
報道系列 : 娥6招一周年系列•土地供應