2019-10-29
經濟日報
新按保後一手樓爆發新盤戰，本周超過1,100個單位推出市場，現時發展商除了在價錢上較勁外，亦在付款辦法上下工夫，推高成數一按及印花稅代繳等等，冀吸納客源回流一手市場。
兩盤共938伙 折實低於千萬
放寬按保啟動市場的換樓鏈，就連上車客的選擇亦突然大增。故一手發展商近日便明顯加快推盤，本周新界區便有兩個大型新盤對撼，恆大•珺瓏灣4天內（以昨日起計）共推550伙銷售；青衣明翹匯亦將於本周五賣388伙，兩盤合共推出938伙，折實樓價全數均低於1,000萬元，希望搶上車及換樓客的購買力，若連同其他餘貨項目如馬鞍山雲海別墅等等計算，本周將有1,104伙在市場開售。
除了在價錢上較勁外，現時發展商在付款辦法上亦推出更多的優惠，例如恆大•珺瓏灣提供最高9成一按，首兩年更加免息；至於明翹匯亦提供8成一按，首兩年的息率亦有優惠，為P減2.875厘（P為5.375厘），方便現時手頭上資金不足的買家先上車，日後入伙再轉按予銀行使用新按保計劃，兼可繼續享低息。至於愉景灣意堤亦將一按增至85%。
另外，恆大•珺瓏灣亦推出代繳印花稅優惠，上限為成交價的3%，以項目的單位銀碼計算，假設買家為首置客，印花稅涉約數萬至10餘萬元不等，發展商將會代為繳交，對上車客來說其實亦是不少的數目；元朗現樓盤PARK YOHO Napoli，亦新推先住後付方案，方便換樓買家。現時一手市場已醞釀推盤潮，相信未來各大發展商都會推更多優惠及彈性的付款辦法，吸引買家流向一手市場。
作者：梁振鋒