2019-06-27
經濟日報
經歷商地撻訂及政治風波後，啟德住宅地終順利批出，由中資華潤及保利（00119）合作以逾129億元投得，每平方呎樓面地價1.81萬元，較上月比鄰地低8%，預計開售呎價逾3.3萬元。
政府減少推出私樓地皮，是次啟德4C區1號住宅地為今個財政年度首幅批出的地皮，原定於6月14日截標，惟其間出現啟德商地棄購及《逃犯條例》修訂政治風波，地皮最終延至上周五（21日）截標，市場一度憂慮流標，但最終趕及上半年成功批出。
地政總署昨公布，該地由華潤及保利合作奪得，中標價129.16億元，屬已批的啟德跑道區地皮中最貴，以最高可建樓面71.4萬平方呎計算，每平方呎樓面地價近1.81萬元，符合市場預期。地價較5月份由會德豐等合組財團投得的比鄰4C區2號地王（呎價約1.96萬元），1個月回調約8%。
不過，若比較新地（00016）今年1月摘下的4C區3號地皮，樓面地價近1.74萬元，該地景觀更佳，今次地價反高其約4.1%，反映今次發展商出價其實不算保守。
總投資額約176億元
泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚認為，今次地價差距除反映景觀因素，棄標及政治市影響市場投資氣氛，窒礙個別發展商出價，估計令標價有約1成幅度調整未能破頂。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文則指，地皮屬市區海景地及具區域潛力，中標價屬合理，發展商仍看好後市，但受外圍經濟不明朗影響下，投地出價會較保守，估計下半年地價相對平穩。
以每平方呎建築成本約6,000元計算，連地價及10%發水樓面，預計總投資額約176億元，每平方呎投資額約2.2萬元，加上利潤及8成實用率推算，日後推售實用呎價將逾3.3萬元，相較龍譽一手呎價約2.7萬元高出2成。
梁志堅：地價未來仍企穩
另一方面，啟德跑道區再有中資背景財團進駐，是次中標發展商在港均具發展經驗，出價願較本地財團積極。是次地皮雖為華潤的首幅啟德用地，亦是集團逾20年來再度投得官地，但去年集團二手購入壽臣山豪宅地。而保利除了同區龍譽外，去年8月亦以高價投得油塘高超道項目。
有參與入標的會德豐集團（00020）副主席梁志堅指，政治風波對市場短期會帶來一定心理影響，現時市況百業蕭條，但始終地皮供應不多，相信未來地價仍會企穩，樓價不會大跌，而集團出價屬市價，相信只是「輸個馬鼻」。
撰文 : 鍾綺敏