2019-06-26
星島日報
(星島日報報道)雖然近期出現的政治事件，一度打亂新盤市場的部署，但焦點盤最近仍接連出擊，其中將軍澳日出康城GRAND MONTARA將於周六盡推全盤504伙，會德豐地產常務董事黃光耀接受專訪時稱，由於項目主打3房戶，料吸引換樓客及家庭客，而項目經四輪加推，累計加幅4%至5%，幅度克制；同時也認為，下半年樓價將有5%至8%升幅。
黃光耀表示，同系將軍澳7A期MONTARA於5月時開售，約7日已沽出約616伙，平均成交呎價達1.5萬，故此，有不少向隅客源，促使7B期GRAND MONTARA加快開售，將於周六以價單形式盡推全盤504伙，有信心可以「一Q清袋」。
由於項目主打3房戶，佔單位總數逾50%，是次發售可望主力吸納換樓客、家庭客，以及打算由租轉買的人士；他指出，以項目主打面積約715方呎的3房戶為例，普遍售價約900萬，樓價上的負擔較輕鬆之餘，也認為項目的3房價，可吸引部分東九龍以及將軍澳區的換樓客，例如以將軍澳市中心一帶為例，部分2房單位造價約1000萬，可讓買家用一個較低價，換一個面積較大的3房單位。
GRAND MONTARA單位折實呎價，介乎約1.4萬至1.5萬，黃氏指出，公司銷售策略一向採貨如輪轉，而是次發展商沒有提供按揭優惠，他再指，目前市場上已有其他合適的按揭方案，加上樓盤售價吸引，目前提供的付款方法，已可滿足買家所需。
對於近日有多個全新項目登場，黃光耀認為，由於各樓盤區域不同，各有特色，而且彼此間的客源均不同，並不擔憂會出現惡性競爭，以及影響本身樓盤的銷情。
至於集團於今年首5個月，銷售額逾100億，涉及銷售伙數介乎700至800伙，其中同系山頂MOUNT NICHOLSON近期就連錄交投，包括日前連沽2座洋房，由於可見，整體市況仍全面。
而下半年則有機會推售同系日出康城9期，但要視乎售樓紙批出情況而定，目前亦細分為9A、9B及9C期申請預售，為因應項目工程進度，而作出此安排。
另外，同系觀塘茜發道項目，最快也有機會於本年內推出，同樣要視乎售樓紙批出情況而定，而同區一帶已有約20年沒有全新盤推出，具一定換樓需求，該盤提供約1000伙，將分期推出，其中第1期提供413伙，目前已申請售樓紙。
對於近期市況，他指出，目前中美貿易戰亦有緩和迹象，政府亦對早前出現的政治事件作降溫，近日股市及樓市均平穩發展，而下半年情況仍要視乎美國是否宣布減息，但在市民購買意欲提升下，預期一手銷情仍看好，今年料有約2萬伙成交。
同時也看好下半年樓價走勢，他再指，今年1至5月樓價約有7%至8%升幅，彌補去年下半年出現的調整幅度，料下半年樓價將會平穩增長，約有5%至8%升幅。