2019-10-28
經濟日報
政府放寬首置按揭保險的樓價上限，最受惠莫過於一批過往缺乏足夠首期，因而轉投居屋、首置上車盤的買家，資助房屋申請熱潮會降溫嗎？
近年政府推出的各類資助房屋，由綠置居、居屋，以至白居二或首置盤，市場反應均相當熱烈，接獲的申請宗數屢創新高，以即將開始揀樓的2019年居屋為例，申請宗數逾30萬份創紀錄新高，超額逾60倍。
這些申請人之中，除了不少屬於年輕人外，亦有一部分屬於有一定收入，但缺乏置業首期的買家，過往按揭成數限制下，600萬元以上的二手樓造6成按揭，首期達240萬元，即使以居屋申請的家庭入息上限5.7萬元、每個月4成作儲蓄首期計算，仍然要多達8至9年時間才能夠有足夠首期。
高收入欠首期家庭 樓市新動力
居屋或者首置盤除了樓價較市價有所折讓外，單位能夠承造9成按揭亦是一大賣點。以剛過去的一期居屋為例，單位定價156萬至529萬元不等，首期不過15.6萬至52.9萬元。
由此可見，受惠放寬首置按揭的私樓上車客，與部分居屋、首置盤的申請人有所重疊，特別是首置盤煥燃懿居的家庭收息限制介乎5.7萬至7.4萬元，符
合800萬元首置按揭的壓力測試要求，相信是最受放寬首置按揭影響的買家群，日後有機會投入私樓二手市場，影響到資助房屋的申請情況。
另一個角度來看，從煥燃懿居收票2.08萬份計，單是家庭申請便佔36%或者7,500份，反映市場的確有不少缺乏首期但高收入的家庭，相信今次放寬首置按揭釋出的購買力，將數以萬計，成為樓市新動力。
作者：余敏欽