2019-06-26
經濟日報
政府研於新界西北發展多個新發展區，原屬於輕工業區的屯門藍地，受惠於洪水橋發展區規劃，將打造大型公營房屋項目及基建發展，並吸引財團進駐區內，帶動該區轉型。
屯門藍地現時不少用地作為農地及露天貨倉發展，由於大型鐵路基建欠奉，部分地皮只能作輕工業發展，不過政府研究發展洪水橋區，計劃於輕鐵藍地站附近規劃輕鐵支線，貫穿新慶路、及接駁第54區地盤，將為兩地帶提供公共交通網絡。
5幅公營地 料作綜合商住社區
屯門第54區由寶塘下、紫田村及小坑村一帶多組地皮組成，預計發展大型綜合商住社區，將劃分成5幅用地計劃發展公營房屋。為滿足市場對公營房屋的需求，房署就第54區兩公屋地盤申請放寬發展密度，將地積比率由5倍增加至逾6倍，預料可額外增多2,500餘伙供應。
當中，鄰近兆安花園的第1、1A號地盤，佔地約31萬平方呎，將興建4幢樓高38至40層樓宇，可建單位由3,490伙增至4,232伙；另一幅青山醫院以北的第3、4號東面地盤，單位數目增至5,183伙，將興建5幢樓宇，兩地涉及樓面達約415萬平方呎，最快於2021至2022年入伙。連同其他3塊地皮，估計第54區5幅公營用地，未來能提供約1.2萬伙公營房屋，可望於2021至2025年內陸續落成，可容納逾3萬人口居住。
新地兆康項目 可提供逾5000戶
隨着該區交通配套將愈見成熟完善，不少財團近年積極申請將用地轉作私樓發展。包括羅氏針織家族就一幅新慶路地皮闖關，成為該區首幅成功改劃私樓的例子，擬建6幢分層樓宇，提供約35伙，以樓面約4.1萬平方呎計，每伙面積約1,200平方呎。
要數區內規模最大的私樓項目，以新地（00016）兆康項目最為矚目，該地位於寶田邨以東，佔地約46.1萬平方呎，發展商已斥資逾65.3億元完成補地價，並獲批出建築圖則，可建14幢20至30層高住宅樓宇，料可提供約5,000個單位，住宅樓面涉約227.1萬平方呎，另設有約5.2萬平方呎商場樓面，估計最快明年可推售首批單位。
此外，政府去年10月批出區內一幅福亨村里住宅地，由寶庭重建以8,319萬元投得，每平方呎樓面地價約8,188元，項目初步設兩方案，包括興建約40至50個分層小型單位或發展洋房。
撰文 : 鍾綺敏