2019-06-26
經濟日報
西半山盤源收窄加劇，令可供選擇買賣盤減少，加上貿易戰加劇下，5月份區內成交減少11%。
今年首5個月來，整體西半山已有近330宗買賣，消化了大量的買賣盤，在盤源減少下，近月中美貿易戰加劇，令股市繼續向下尋底，也左右準買家入市的心態。美聯物業（01200）蔚然分行助理聯席董事廖家輝稱，區內的睇樓量維持在4月份樓市熾熱時的水平，但睇樓客還價明顯審慎，月前還價比例仍有6至7成，惟5月中起，還價比例降至只有4成。
睇樓客審慎 還價擴大至8%
西半山的睇樓客，見中美貿易戰升溫，市場充斥不利因素，期待可以把握機會摸業主底價，還價由月前一般僅5%內，擴大至7至8%。反觀業主方面，大部分採按兵不動策略，只有小部分業主議價空間，由較早前零至2%，擴闊至5%，希望盡早鎖定利潤離場。
5月份獲承接的單位，上半月偏重區內的二線豪宅，至下半月，一線豪宅也有承接。
殷樺花園單月3宗 交投最活躍
以殷樺花園為例，今年首5個月計，則先後有6宗個案，單是5月份錄得3宗成交，為近年罕有，反映上述屋苑過去一直落後於大市，加上間隔是套3房，為區內主流買家承接的對象，樓價在2,000餘萬元水平，遂令交投活躍。當中中低層F室，實用面積849平方呎，向南，望山景相對為闊，戶主於3月份，才以2,250萬元連車位放盤，結果成功在零議價下沽出，實用面積呎價26,502元，相對原業主於2010年3月以1,070萬元買入，現沽出帳面獲利1,180萬元。
相對另一宗1期低層A室，實用面積832平方呎，望天橋及開揚景，因景觀因素關係，業主於2018年中以2,100萬元放賣，最終減價52萬元，以2,048萬元轉手，呎價24,615元，比2期中低層F室，樓價低9%。目前整個殷樺花園1、2期分別尚有9和6間放賣，兩者叫價相近，介乎1,950萬至2,700萬元水平。
另外，區內的一線盤如瀚然及懿峯錄有易手個案，以懿峯為例，一間高層B室，實用面積1,398平方呎，屬套3房戶，望海景，戶主於去年底，連租約以5,980萬元放賣，新近成功以5,438萬元賣出，呎價38,898元，單位現時月租為8萬元。
撰文 : 龔綺玲