施永青：樓價見底言之尚早

近日二手樓價明顯回升，但中原創辦人施永青認為，受美國退市及中國經濟放緩的利淡因素夾擊下，樓價是否見底言之尚早，「辣招」對樓市的打擊不可能被消化。 施永青昨日在出席記者會後指出，近期樓市氣氛受新盤銷情好轉帶動，令買家購買力積累有所反彈所致，連二手市場亦因而受惠而令交投量有所上升，認為與政府調節「辣招」有關，但現時成交實際上仍然比正常情況較低。 外圍利淡因素夾擊 同時，他指出，「辣招」原本是透過措施將本港樓價升幅「拖慢」，但現時世界外圍形勢對樓市利淡的因素增加，例如美國退市加快，及中國經濟放緩，因此現階段認為樓市「見底」屬於言之過早，樓市不會在未來一兩個月出現牛市，並提到最近發展商投地的積極性降低，加上大埔白石角地價回落都反映發展商對後市並不看好。 對於「辣招」撤招時機，施永青認為，樓市「辣招」屬於現屆政府較獲得市民支持的政策之一，當局在考慮撤招時自然更為審慎，除非樓價下跌15%至20%，確認撤招不會令樓市出現大反彈，否則「辣招」仍須維持一段時間。 至於近年新界東北發展引起的爭議，施永青則認為，如果要改善港人居住環境，則需要進行發展，應考慮各方利益並作出取捨，不可能「不遷不拆」，否則現時沙田、荃灣等新市鎮亦不可能發展。 不過，他不贊同政府「硬碰硬」以警力對付反對發展的保育人士，認為政府可以保留部分農地或收購農地，滿足有務農需要的市民，以化解衝突更為可取。