2014-06-18
經濟日報
二手屋苑缺盤嚴重，造價獲支持，長沙灣昇悅居建築呎價首度衝破萬元；另類盤源同獲搶購，將軍澳中心銀主盤獲3組客搶高90萬元至市價易手。
長沙灣四小龍連續兩天創新高，繼日前宇晴軒2房以高價易手後，昇悅居的建築呎價亦首度衝破萬元。香港置業高級聯席董事鍾嘉欣指，有2座高層A室，實用面積515平方呎（建築658平方呎），屬2房，放盤約兩周後，獲減20萬元，即以730萬元沽出，實用呎價14,175元（建築11,094元），呎價屬屋苑新高。
太古城中層 呎造1.37萬
據知，上述買家為投資者，以公司名義入市，估計涉及15%買家印花稅及7.5%雙倍印花稅，料額外需付160.4萬元稅項。
賣方持貨10年，單位升值1.7倍。昇悅居本月已累錄5宗成交。
其次，鰂魚涌太古城本月至今已累錄15宗買賣，盤源消耗快，惟未有補給，放盤多時單位亦獲吸納。
美聯首席高級營業經理吳肇基指，該燕宮閣中層C室，實用面積785平方呎，剛以1,080萬元市價沽出，實用呎價13,758元。
據悉，該單位自2010年9月已開始放盤，由於業主長期處於內地，單位近乎一直丟空，亦欠裝修，且叫價飄忽，最高曾以1,200萬元放售。至近期盤源減少，上址放售逾3年多亦終獲買家吸納。
嘉湖高層 臨場反價10萬沽
吳肇基指，目前同類放盤僅約40個，貼價及交吉盤源寥寥可數。另同屋苑泰山閣中低層E室，亦剛以810萬元易手，原業主帳面大賺46倍。
市場選擇減少，就連銀主盤亦獲搶至市價沽出，將軍澳中心3座高層F室，實用面積684平方呎，屬銀主貨，昨由拍賣行開價588萬元，竟獲3組客爭奪，終搶高90萬或15%、至678萬元沽出，實用呎價9,912元，較個別銀行估值668萬至672萬元，再高出0.9至1.5%。
盤源短缺，有買家不惜追價入市，天水圍嘉湖山莊2期6座高層G室，獲業主臨場反價10萬元，最終以330萬元易手。
北角「無契樓」 搶高12%售
「無契樓」亦獲搶，北角單幢樓嘉洋大廈低層B室，由法院委託放售，因無樓契提供，故不能承造按揭，亦獲搶高12%至313萬元成交，實用呎價達11,259元。
有學者指出，二手樓價突然急升，只要因為放盤量不足引致，強調有多種不利因素困擾樓市，呼籲置業人士買樓要量力而為。
撰文:李彤