2019-08-09
經濟日報
屬西鐵荃灣西站上蓋的海之戀．愛炫美，收樓期較預期稍為延後，但由於正值暑期租務旺季，加上主攻2房，料可吸引年輕族及小家庭戶承租。
愛炫美由4座物業組成，除了第1座屬獨立座別，第2座區分作A、B座，第3及第5座分作A、B及C座，總戶數達1,436伙，較海之戀多出逾460餘伙，惟戶型由2房起，至最大4房套房另工人套房、洗手間，有別於海之戀由1房起。至於觀景而言，愛炫美位置較臨近海濱長廊，相對觀海角度更為開揚。
入伙至今 平均呎租41元
中原荃灣海之戀分行A組高級資深分區營業經理黃婉霞指，愛炫美於上月中下旬始陸續接獲收樓通知，而入伙至今，市場累錄逾6宗租務成交，實用面積呎租約41元。租金而言與海之戀相若，而由於愛炫美以2房供應最多，佔單位總數逾5成半，故租務成交及放盤量亦集中於細單位身上，以現時市場有約166餘個租盤，當中2房佔73%，平均租金叫價介乎2.2萬元至2.3萬元，而成交租金約2萬元，與區內同期的新入伙盤相若。
黃氏直言，荃灣西站近年不乏樓盤入伙，租盤供應甚充裕，對放租的業主不無壓力，惟愛炫美畢竟屬西鐵站上蓋項目，住客將來可沿西鐵站內出口往返屋苑，即使現時亦只需沿港鐵站旁的有蓋行人路，不消十餘步已可抵屋苑，位置上佔盡優勢；再者，愛炫美大部分單位也可享海景，不限於大單位專美，對海景情有獨鍾的租客不失為賣點；至於戶型間隔上，愛炫美的2房大部分屬梗廚設計，無疑又加不少分數。
撰文 : 陳嘉敏