2014-06-18
經濟日報
東九龍商業區的前景再獲外資肯定，花旗集團以54.25億元，向會德豐購入觀塘One Bay East東座全幢，創本港最大額全幢商廈成交，反映市場對東九龍商業區抱極大信心。
繳4.6億稅 呎價一年升值20%
會德豐地產公布，以54.25億沽出觀塘海濱道83號One Bay East東座，新買家為花旗集團。以成交價計，壓到去年中國農業銀行以48.8億元，購入中環干諾道中50號全幢，成為本港歷來最大金額全幢商廈成交個案。是次成交金額巨大，新買家需付8.5%雙倍印花稅，涉資4.6億元。
One Bay East共分東西兩座，總樓面約102萬平方呎，預計明年落成。去年宏利保險以45億元，向會德豐購入西座，總樓面約51.2萬平方呎，樓面呎價約8,789元。相隔一年，會德豐以54.25億元，沽出東座全幢，總面積51.2萬平方呎，平均呎價升至10,595元，一年內呎價上升20%。
會德豐全沽項目 套100億
會德豐前後兩年沽出整個項目，套現約100億元，按該集團早年表示，項目投資額約55億至60億元，沽貨獲利幅度甚為理想。
另外，花旗集團表示，項目落成後，將整合現時分布香港及九龍各區的辦公據點。據了解，花旗集團於本港多個商廈承租樓面，包括中環花旗銀行廣場、鰂魚涌港島東中心、尖沙咀海港城商廈等，合共約60萬平方呎，業界估計，購入商廈後，花旗集團仍保留位於中環的總部，而其餘各據點將搬至東九龍。
近期發展商紛沽售非核心商廈，如長實（00001）上星期以約32億元，沽出黃竹坑香業道41號商廈地盤，總樓面約32萬平方呎，呎價約1萬元。
撰文:梁建國