2014-06-18
經濟日報
今年上半年有數個大盤推售，令期內一手銷售套現額超過530億元，但業界人士相信市場仍有承接力消化下半年新盤，並料發展商仍會繼續貼市價推盤。
環宇海灣爾巒套現近160億
由年初至今，已有多個逾千伙的大型新盤陸續推售，包括荃灣環宇海灣、錦田北爾巒、馬鞍山迎海•星灣、及屯門瓏門II等，當中單是環宇海灣及爾巒賣樓已分別套現近百億及逾60億元，而期內亦有多個貴價新盤開賣，如愉景灣悅堤和西營盤高士台等，令上半年一手物業銷售額已錄超過530億元。
展望下半年，推售的大型新盤將會較上半年更多，當中矚目新盤包括長實（00001）大埔嵐山1期、將軍澳緻藍天及新地（00016）天晉III（A及B）和東涌項目等，全屬涉逾千伙樓盤，將吸納大量購買力。
對於市場能否消化陸續推售的新盤，中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑相信，市場仍有足夠承接力，他解釋，若以政府每年1.8萬伙供應的目標推算，一年的成交額可達2,000億元以上，數百億元的銷售額並不算是特別多。
他預期下半年發展商推盤會更積極，全年新盤賣樓套現額可望過千億元，較去年倍升，並重回接近2012年的水平，而他亦預料，發展商推盤會續以平價吸客，以貼市價策略賣樓，估計下半年新盤開價仍要比二手價低約1成，才會有購買力承接。
本周銷情 一手樓復甦關鍵
不過，近月一手成交雖然增加，但當中包括不少細價至中價樓買賣，而據本周六發售的3個樓盤資料顯示，周六將推售的604伙之中，即使計盡各自的最高折扣優惠，仍有近350伙（即約57%）的售價高於1,000萬元，樓價銀碼大之餘，按揭成數的限制恐成為入市阻力，一手樓是否真正復甦，本周六的銷情將成關鍵。
撰文:郭伊妮