2019-06-26
經濟日報
中環甲廈租金高企，世邦魏理仕報告指，中環甲廈租金成本每呎約209元，按年升5%，連續4年成為全球最貴租地區。該行認為，受貿易戰等因素影響，料今年中區甲廈租金高位回落約5%。
倫敦呎租145 排第2
世邦魏理仕剛發布《全球頂級寫字樓租金調查報告》，針對全球範圍內頂級寫字樓租用成本進行追蹤調查，報告指出全世界10大最貴寫字樓市場中，亞洲佔據6席。
香港中環每呎租金成本（包括租金、管理費等）約209元，按年升約5%，更是連續4年排首席，高於第二位英國倫敦西區每呎145元約44%，可見中環租金遠遠拋離全球各地區。
九龍區呎租136 升至第3位
至於香港九龍區呎租約136元，按年升1成，更由去年第4位升上第3位。其他亞洲國家及地區如中國北京金融街、日本東京及印度新德里的康諾特廣場等，均打入前10名，可見亞洲寫字樓租金於全球屬高水平。
該行亞太區租戶研究部主管蔡泳嘉表示，亞太地區租賃需求及供應的趨勢令核心商務區租金屢創新高，大機構租用最高質素的辦公環境吸引並留住人才，盡管面臨宏觀經濟放緩及地緣政治等問題，預計這個租金增長趨勢仍將持續至2020年。
至於連續多年居首位的香港中環，近期租務略為放緩，世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓部執行董事駱應銘指出，貿易戰影響商廈租務氣氛，過往中環商廈租金屢創新高，主要因中資機構積極擴充，搶租區內超甲廈，推高租金。
惟中美貿易戰下，去年尾開始中資機構已放緩擴充，今年情況不變，需求有所減少。供應上，他分析即使中環少有甲廈新供應，未來區內有大租客遷出，如證監會已預租港島東中心樓面，原租用中環的20萬平方呎樓面將騰出，亦為該區增加空置樓面。
駱應銘提到，近日香港政治事件包括示威活動，或多或少影響中區甲廈租務，他料今年中環甲廈租金在高位回落，全年跌約5%。
其他地區方面，他料港島東空置率低，亦可吸引中區客戶搬遷，租金相對穩定。
撰文 : 梁建國