2019-06-26
經濟日報
去年政府修訂預售樓花同意方案的樓盤，發展商必須每輪推售不少於項目20%的單位，以減少「唧牙膏」賣樓情況，但最終不少發展商透過灰色地帶湊數滿足條例，演變成為數字遊戲。
發展商早年以「唧牙膏」方式賣樓惹起市場關注。政府去年推出相關措施，修訂預售樓花同意方案要求，規定發展商推售樓花時，每輪銷售須推出不少於項目20%單位。例如一個1,000伙項目，每輪須賣200伙，實施初期發展商亦按照要求賣樓。
價單+招標 滿足每輪2成要求
不過，其後發展商開始運用條例的灰色地帶。例如透過招標湊數，在同一份銷售安排中，推出兩批不同單位，一邊透過價單形式，一邊就透過招標方式銷售。反觀以往兩者是透過不同的銷售安排上推出，多個新盤其後都參考了上述的做法。
此外，亦有發展商將停售單位再重新發售。現時按一手例規定，發展商每次加推數量需要最少涉及1成單位，但另一邊廂預售樓花修訂的方案每輪銷售需要2成單位，為滿足兩者要求，發展商將舊銷售安排已推出的1成單位停售，連同新加推的1成單位，拼湊成一份銷售安排。最終有關修訂只是演變成堆砌數字遊戲，效用成疑。
撰文 : 梁振鋒
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