2019-06-26
經濟日報
政府數據指現時一手現樓餘貨有近9,000伙，但發展商亦能透過轉租避稅，業界曾估算扣除收租及自用項目，潛在有機會被開徵空置稅的單位只有約3,000伙，故空置稅日後即使推出，其殺傷力亦驟降。
深水灣徑8號 租予相關人士
空置稅徵收額為應課差餉租值2倍，大概佔樓價約5%，對持有大量空置單位的發展商來說，涉及成本不輕。
運輸及房屋局指現時一手已落成的餘貨單位共有近9,000伙。不過，發展商早已紛紛出招避稅，例如透過轉賣為租，並多出現在豪宅項目。
去年8月份深水灣徑8號，項目2幢洋房及2伙複式單位，轉租予發展商相關人士，月租介乎42萬至92萬元，今次出租單位予相關人士，可避交空置稅；另外，北角海璇亦轉賣為租，早前亦將其中一座轉作服務式住宅，並命名為海璇匯，同樣有避稅的效果。
潛在徵稅單位 約3226伙
根據代理行Q房網早前的數據計算，扣除發展商用作收租及業主保留自用的單位，市場實際上已批出入伙紙逾一年的新盤，亦即潛在有機會被徵稅的單位只有約3,226伙。
以單位面積計算，實用面積1,500平方呎以上的豪宅佔18.2%，連同實用面積1,000至1,500平方呎佔17.4%計算，實用面積1,000平方呎以上的豪宅單位佔近36%。
基於實際被徵收空置稅的單位不多，即使日後落實推出，對於樓市實際影響亦會減輕。
撰文 : 梁振鋒
報道系列 : 娥6招一周年系列——空置稅