2019-06-26
經濟日報
「娥六招」實施近一周年，政府為免發展商囤積居奇，推出一手樓空置稅，現時一手餘貨單位近9,000伙，其中3成為逾1,076平方呎的大型單位，由於豪宅銷售期較長及稅款較高，相信發展商會加快推豪宅盤。
行政長官林鄭月娥去年6月底推出新房策6招（俗稱娥六招），其中一項是向一手樓徵收空置稅，若住宅獲批出入伙紙1年，業主須每年申報單位情況；若有超過6個月未有居住式出租，單位就要被徵收空置稅，稅率為物業應課差餉租值2倍，亦即大概相等於單位2年的市值租金。不過，現時空置稅仍處於草擬階段。
據政府數據顯示，現時一手樓有近9,000伙已落成但未售出的餘貨，按照不同面積劃分，實用面積少於430呎的A類單位最多，涉及2,800伙，佔整體31%。至於實用面積超過1,076呎的D、E類單位合共2,700伙，佔整體約3成。
豪宅銷售期較長 租值高
過去一年不少發展商均反映空置稅應由入伙紙而非滿意紙起計，以及豪宅單位應獲豁免。不過政府日前仍表示單位已獲發入伙紙，原則上代表單位可供入住和使用，故傾向以單位取得入伙紙起計。另外，運房局局長陳帆早前亦曾表示，難以定義何謂大單位，未有考慮將中小型及豪宅市場分開管理。
市場人士相信，由於豪宅盤銷售期較長，以及豪宅大型單位租值較高，為免加重持貨成本，發展商日後定必加快推出豪宅新盤。舉例，山頂賓吉道一個新盤，自2011年售出1幢洋房後，至今仍有5幢洋房待售。另一個山頂新盤，其中一個過萬呎的洋房，2018至19年度的應課差餉租值955.2萬元，假如被徵空置稅，稅款就要1,910萬元，遠比一個中小型單位為高。
首5月新盤11213成交 15年高
空置稅的確加快發展商的推盤步伐，據利嘉閣綜合土地註冊處的數據，2019年首5個月一手樓登記累積錄得11,213宗，是繼2004年後15年來同期新高；註冊登記金額1,201.6億元，亦為1996年有史以來同期新高。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，大單位亦要視乎位置，例如白石角、將軍澳等區域涉及的樓價亦可能只是2,000萬元，去貨不是太大問題，但九龍站、半山區的單位，樓價動輒逾5,000萬元以上。在現時有貿易戰、《逃犯條例》政治風波等影響下，以往這類單位十分依靠內地客的購買力，這批買家可能會卻步。在現時市況下，若空置稅推出，相信發展商會增加優惠吸引買家入市，幫助去貨，減持貨成本。
撰文 : 梁振鋒
報道系列 : 娥6招一周年系列——空置稅