2014-06-17
明報
【明報專訊】隨着整體地價回落，加上政府為增加酒店供應，工廈轉酒店的補地價亦以低價批出。新地（0016）旗下沙田小瀝源工廈轉酒店的發展項目，已與地政總署達成補地價，涉及金額約3.5億元，以樓面面積34.4萬方呎計算，每方呎補價逾1000元水平，與2007年南豐石門工廈轉酒店的每方呎補地價相若（項目已成為今日沙田萬怡酒店）。項目早於2003年已籌備發展，新地曾希望配合2008年奧運會馬術比賽商機，先後多次向城規會申請改變土地用途，項目最終在十年後完成補地價，進一步鞏固該集團在區內的酒店王國地位。
由新地持有的沙田小瀝源路、源康街及源順圍交界項目，地盤面積約6.89萬平方呎，以地積比率5倍計，計劃興建1幢樓高26層（包括一層地庫）的酒店，樓面面積約34.44萬平方呎，提供700間客房。地政總署公布，該項目已與新地達成補地價協議，涉資約3.5億元，每方呎補地價約1023元。據悉，2007年南豐旗下石門工廈轉酒店項目（即現時沙田萬怡酒店），樓面面積約34.9萬方呎，當時補地價逾3.5億元，每方呎補價逾千元，與新地酒店項目相若。
酒店補地價隨大市回落
有學者稱，為應付龐大的旅客，近年政府致力增加酒店房間的供應量，補地價金額或會下調，以加快批地速度。高緯環球測量師張翹楚認為，參考鄰近住宅用地，如大埔白石角地皮，呎價已跟隨市况回落，故認為是次補地價屬合理水平。
翻查資料，上址原為水泥廠工業用地，新地早於2003年已籌備發展，由於項目鄰近2008年奧運會馬術比賽場地，新地曾希望配合商機，2003年首次向城規會申請修改分區計劃大綱草圖的註釋，藉以引入酒店發展，但遭城規會拒絕。兩年後新地再向城規會申請，把地皮轉作酒店發展。
2010年政府為增加住宅供應，規劃署建議上述地皮及其餘6個工業用地改劃為住宅用途，惟新地堅持於該地發展酒店，項目最終獲批，並完成補地價，料成為區內第四間酒店。
沙田五酒店提供3170房
新地除帝都酒店外，其中城門河畔、鄰近車公廟馬鐵站旁的項目，亦計劃作酒店，樓面約20.9萬方呎，擬建兩幢樓高約15層酒店，提供約391間房間。若連同城門河畔酒店及其他區內酒店，包括萬怡酒店，以及富豪酒店（0078）麗豪酒店，未來將有五間酒店，共提供3170個酒店房間。
明報記者 李宛婷