2019-10-26
經濟日報
首置上車盤、紅磡煥然懿居售樓反應理想，市建局或按政府要求「添食」，於同區春田街地盤，發展「煥然懿居二期」，料可供應約300伙首置盤，但仍有待董事會拍板，料3至4年後預售樓花。
然而，倘加大首置規模，勢影響市建局資金流。目前該局並無借貸，但因應未來需加大重建項目，3至4年後或需借貸高達90億元。局方或需尋求政府批准，加大貸款以發展資助房屋。
首置盤是林鄭月娥競選特首政綱之一，首個項目為紅磡煥然懿居，年初錄逾2萬申請，超額46倍。本月16日公布的施政報告提出賦予市建局新任務，要求提供更多首置盤或資助出售房屋單位。
勢礙資金流 或需加大貸款
市建局管理層昨晤傳媒，指毗鄰煥然懿居的春田街/崇志街重建項目，已完成舊樓收購，有待拆卸。接任市建局主席5個多月的行會成員周松崗稱，項目有潛力發展首置盤，有待董事會審批，倘獲通過，最快3至4年後可預售樓花。翻查資料，該地盤總樓面面積約1.47萬平方米，可興建住宅310伙。
行政總監韋志成補充，按年初煥然懿居的推售經驗，揀樓客先選兩房單位，而開放式廚房的單位則不受歡迎。他預料新首置項目將建更多兩房單位以配合買家需求，亦會興建3房單位，同時減少開放式及一房單位。
韋又指出，因應施政報告放寬首置人士的按揭限制，倘參考煥然懿居的入息及資產限額，料買家可負擔得起約500多平方呎的三房單位。
不過，發展更多首置盤，勢影響市建局資金流。韋志成解釋，煥然懿居於2015年的舊區收購成本約14億元，建築費13億元；但局方要用5年時間、即明年收樓才能收回32億元；韋又坦言近年收購呎價不斷上升，該盤收入不足以應付重建同一規模住宅項目。
日後或夥發展商 發展首置盤
周松崗稱現時局方財政穩健，過去5年年均提供住宅860伙；但日後採用地區為本的市區更新策略，未來8至10年年均建2,100多伙，數量多了1.5倍。按最新發展方向，周指市建局原計劃4年後需借貸80億至90億元，但政府限制局方可借款最多60億。倘要加大發展，以至興建更多首置盤，就要政府放寬借貸上限，甚至提供額外支援，包括資金、地皮，以至放寬發展地積比率等。周又不排除日後與發展商合作發展首置盤，認為可利用合作夥伴的資源「借力打力」，但也認為「最好不求人」。
測量師學會房屋政策小組主席林家輝認為，春田街項目規模太細，且3年多後才預售樓花是太慢，無法應付現時需求，認為預售期可縮短至兩年內。他相信項目有吸引力，鄰近沙中線有交通優勢。
市建局非執董兼工聯會立法會議員麥美娟認為，首置盤日後應收緊轉售限制，延長禁售年期，遏止投機風氣。麥已參選葵青區議會偉盈選區，同區候選人還有冼豪輝。
作者：吳卓峰
責任編輯：劉子瑜