2019-08-09
經濟日報
啟德官地早前罕有錄撻訂，地政總署昨日修訂兩項措施，包括上調初始按金至最高5,000萬元，並要求發展商在中標後7日內提交入標價10%的「大訂」，旨在遏止中標者違約。
高銀金融（00530）在今年5月以111.2億元，奪得啟德第4C區4號商業地，不過其後發展商以社會矛盾和經濟不穩為由，在上月選擇撻訂，但由於政府過往招標官地要求的按金普遍劃一2,500萬元，造成撻訂損失的按金只相當於地價0.2%，引起市場關注。
「初始按金」多元化 千萬至5千萬
發展局局長黃偉綸早前亦透露，當局正在檢視是否有合理空間上調有關金額，而昨日地政總署正式宣布競投官地的按金及繳付地價新安排。
在新安排之下，發展商在入標時繳交的「初始按金」將多元化，按照地政總署粗略估算的地價，由最低1,000萬元，去到最高5,000萬元不等。例如估值少於1億元的地價，按金為1,000萬元，而估值1億至2億元的按金則為2,000萬元，而超過4億元的地皮則為5,000億元。
新機制今生效 適用重推啟德地
地政總署更引入類似私樓買賣的「大訂」機制，即要求發展商在投地結果公布後7個工作天內，繳付部分地價，金額為投標價的10%減去已繳付的初始按金，並向上調整為最接近的十萬元數值。新機制將會適用於今日（8月9日）及之後開始招標的地皮，首幅採用的地皮將會是上述曾遭撻訂、現時重推的啟德商業地。
地政總署發言指，新措施會增加中標者違約的成本，從而更有效遏止中標者違約，加強保障政府的權益。
普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，相信新措施能發揮作用，亦有參考到私人市場的做法，形容若果啟德地皮的訂金是10億元，相信發展商未必會輕易撻訂，但他相信措施對發展商出價影響輕微，認為一般發展商在競投時都會預算好有10%以上的現金。
至於泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則認為，其實官地撻訂並不常見，亦相信無論2,500萬或5,000萬元按金的影響都不大，但認為最有效方法是要求發展商由母公司為入標的子公司作擔保，確保願意完成交易。
另外，上述啟德商業地將在今天起招標，並在9月20日截標。地皮可建樓面86.3萬平方呎。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指，會下調地皮估值10%，最新估值73億至82億元，每呎樓面地價8,500至9,500元，較高銀當日的中標價低26%至35%。
撰文 : 余敏欽