2019-08-09
經濟日報
本港及外圍多項負面因素充斥市場，發展商推盤步步為營，盡管獲批出售樓紙，仍要看準時機，未敢貿然推出全新項目，而在芸芸項目中，以貴價豪宅最受衝擊。
過去兩個月社會爭議不斷升温，加上中美貿易戰已窒礙本地經濟增長，市場觀望氣氛異常濃厚，準買家入市態度相當審慎。在芸芸新盤中，以中型至豪宅物業，影響較大。因此類物業價格高昂，相對近年熱賣的細價樓及納米盤而言，銷路會較狹窄。
截至昨天（8日）已獲批出預售樓花同意書，但未推出的項目共11個，涉逾4,000伙，當中不少是市區中型至豪宅單位，其中新地（00016）馬鞍山雲海別墅共67伙，早於2017年3月已獲批預售樓花同意書，截至8月已29個月，但仍未推售。
貴價項目 傾向現樓形式售
另外，長實（01113）西半山波老道21號第1期(115伙)及第2期(66伙)，亦獲批售樓紙近1年，同樣未以樓花形式推出市場。
事實上，發展商一般會傾向以現樓形式發售貴價豪宅項目，故即時取得預售樓花同意書，亦未必會以樓花形式推出。
與此同時，現時可謂內外夾擊，港股下瀉、各國減息、人民幣貶值，多項不利因素充斥市場，加上豪宅物業投資成本高昂，本來客源已比較狹窄，逆市時更難吸引資金流入豪宅市場，故一眾物業中，以貴價豪宅最受影響。
撰文 : 馮玉萍