2019-06-25
經濟日報
不明朗因素困擾下，商廈租賃市場前景轉弱，業界預期今年中區甲廈租金有機會跌最多4%。至於港島東及九龍區商廈競爭力持續上升，租金有望逆市上升。
綜合各代理預測，認為下半年商廈租金走勢，主受制中美貿易戰，以及外圍經濟因素表現，租金會5%於以內窄幅上落。各代理行對中區甲廈租金預測相對悲觀，由持平至最多跌4%不等。
萊坊香港區商業部高級董事劉柏汶指出，中美貿易戰和其他環球經濟不確定因素之下，租戶對市場前景謹慎並採取觀望態度，導致今年港島商廈租金，將有1%至4%的輕微跌幅。
高力料今明兩年共跌約1成
雖然中區商廈空置率仍低，不過高力香港及華南地區研究部主管鄧淑賢指出，大型中資財團早年過度擴充，以及企業遷出傳統核心商業區，令中區租金下半年受壓，今年租金會錄3.8%跌幅，亦預測明年跌幅會擴闊至6.3%。
事實上，不少大型企業由中區商廈，搬遷到非核心區。而最大型的個案，為原租用中環長江中心4層樓面本港證監會，轉租鰂魚涌港島東中心9層樓，涉及20萬平方呎，並節省6至7成的租金開支。
相反企業轉租支持港島東區及九龍商廈租金，高力鄧淑賢續指，中環及灣仔繞道開通後，港島東與傳統核心區的車程縮短至5分鐘，雖然港島東新落成甲廈，呎租逾70元水平，惟相對中區甲廈依然低水，料今年港島東租金會升4%。
萊坊估九龍商廈租金微升
另外，萊坊九龍區商業部主管麥健偉指出，九龍區商廈租金仍然有競爭力，雖然2019年至2023年間，九龍區將有1,360萬平方呎的商廈新供應，但考慮到市場未來的寫字樓需求和供應，預計九龍核心區的寫字樓租金將溫和上升1%至3%，至於美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥認為，現企業對擴充的態度較審慎，租務需求不會大增，預料下半年甲廈及乙廈租金走勢將會持平。
撰文 : 文倩婷