2019-06-25
經濟日報
【本報訊】受示威影響而延期至上周五（21日）截標的啟德住宅地，地政總署公布，該地共接6份標書，反應合乎預期。惟有測量師認為政治不穩影響市場氣氛，將估值下調1成。
政治不穩 估值下調1成
反《逃犯條例》修訂的風波尚未平息，但無礙發展商入標意慾，上周五移師至北角政府合署截標的啟德4C區1號地皮，共收6份標書，與近半年批出的跑道區住宅地標書數目相若，符合市場預期。
入標發展商包括長實（01113）、新地（00016）以及嘉里（00683）均以獨資競投。
至於早前已經奪得跑道區4幅住宅地、由會德豐地產牽頭的財團，今次亦再度入標，成員由會德豐及中國海外（00688）組成。相較之前有新世界（00017）、恒地（00012）及帝國集團等，是次參與的財團數目相對較少。
另外，信置（00083）亦夥拍嘉華（00173）合資出擊。相信由於是次地皮估值高逾百億元，涉及總投資額高，也有不少財團合組財團投標，以分擔風險。
是次啟德地截標一波三折，受到政治市影響，中原測量師張競達表示，該地位於跑道區前排，可享一線維港海景，發展潛力優厚，惟最近政治不穩影響市場氣氛，樓市氣氛變得觀望，估計發展商出價傾向審慎，因此決定下調估值，由原先每呎樓面地價估值2萬元，降至1.8萬元，市值由142.8億元降至約128.6億元，減幅約1成。