2019-06-25
經濟日報
中美貿易戰仍持續，本港的營商環境陸續受到影響，中資機構暫緩在中環擴充，預計租金將回落，而東九龍因租金仍便宜，租金表現較穩定。
租務市場 反映整體經濟面
整體商廈租務活動今年不算活躍，而各區商廈租金亦有所調整。據萊坊數據顯示，中環最優質甲廈呎租去年曾衝上200元，最新呎租約189.7元，按月跌1.8%，而金鐘、上環、銅鑼灣及東九龍，呎租均呈現下跌。
向來商廈租務市場，可反映整體經濟活動，如果經濟向好，營商環境理想，外資及本地機構便擴充業務；相反當前景不明朗，機構就轉審慎，可能減少租用樓面，如果情況嚴重，更會尋找新租客頂租，或把辦公室搬至租金便宜地區，以節省開支。
中區租金見頂回落 料調整5%
中美貿易摩擦已接近一年，對營商人士來說，確實增添不明朗因素，特別涉及貿易的行業，如採購、船務等，均有機會受貿易戰影響而導致生意減少，早前亦有個別機構看淡前景，大幅縮減規模甚至結業。商廈市場受影響正是機構放緩擴充，寫字樓租務減少，租金自然受壓。
近月中區租金呈現下跌，事實上，自去年中開始，或多或少受貿易戰影響，中資機構已減少在中區擴充，過往中資在國策下勢要走出去，來港開設據點，大部分選址核心區中環，推高租金升至歷史高位。
貿易戰下，中資機構擴充步伐明顯放緩，甚至有金融機構正尋求頂租中環及金鐘寫字樓；租務放緩即令租金見頂回落，料今年仍調整約5%。
九龍區方面，東九龍新供應遠比港島區為高，勝在區內甲廈租金較便宜，可吸引租客搬遷以節省租金，預計租金表現較平穩。
撰文 : 梁建國