2019-06-25
經濟日報
中美貿易戰對港影響陸續浮現，機構擴充意慾降。據悉，近月不少採購、玩具公司等，縮減規模棄租約1至2成寫字樓樓面，集中尖沙咀、觀塘甲廈；亦有機構選擇搬遷，以降低開支。
中美貿易戰去年爆發，本港營商前景難免打擊，故早於年初已有不少機構放頂租盤，並集中於九龍區商廈。據業內人士透露，雖本周習特會令磋商稍露曙光，但隨着中美貿易談判於5月中轉差，機構對前景不樂觀，減樓面或尋找頂租個案即上升，以採購、玩具公司居多。
棄租集中 尖沙咀觀塘甲廈
其中美國化粧品牌ESTEE LAUDER，早年租用尖沙咀港威大廈約8.6萬平方呎樓面，目前呎租水平約60元。早前該品牌約滿續約時，決定放棄1萬平方呎樓面，租用樓面降至7.6萬平方呎，以節省開支。
至於同系海港城商廈，美國的跨國玩具製造公司MATTEL，早年租用該廈14.2萬平方呎樓面，早前把部分樓面放頂租，涉及約30,425平方呎，如今租用面積縮減至11.1萬平方呎，約減21%。按大廈呎租約40元計，每月可節省約121萬元。另一間位於港威大廈的玩具公司，原租用4.6萬平方呎，最近亦縮減約1成樓面，至約4萬平方呎。
個別機構則選擇搬遷，降低開支，如時裝品牌GUESS，原租用尖沙咀中港城6期約1.3萬平方呎樓面，最近轉租至長沙灣羅氏商業中心，呎租平近半，而樓面更減至約4,000平方呎。
東九龍方面，同樣出現縮減規模情況。德國高級時裝品牌租用觀塘創紀之城6期，約3.7萬平方呎樓面，最近縮減至約2.5萬平方呎。
而時裝品牌Ralph Lauren，原租用九龍灣Manhattan Place甲廈38及39樓全層，以及29樓單位，面積合共約5萬平方呎，近日轉租長沙灣香港紗廠工業大廈1及2樓低層全層，呎租約20餘元，較原租用Manhattan Place約35元呎租，省租4成。
頂租盤增 市場樓面供應升
萊坊執行董事兼總經理、九龍區商業部主管麥健偉指出，近3至4個月市場上商廈頂租盤明顯上升，而貿易戰談判惡化，近一個月更加深機構減成本的壓力。他指，由於不少美資公司，生意正受貿易戰拖累，前景不明，故選擇在辦公室成本上節省開支，一方面縮減租用面積，或搬至呎租較便宜地區，甚至由商廈搬至工廈等。
他指，近日接獲一間美資機構撤走整個香港業務，所租用寫字樓需尋求頂租，涉及觀塘創紀之城5期中層單位，面積約1.5萬平方呎，意向呎租約42元。他分析，頂租盤增加，增加市場上樓面供應，惟今明兩年整體新供應不算多，料今年九龍商廈租金仍持平。
撰文 : 梁建國