2019-10-26
星島日報
（星島日報報道）特首林鄭月娥在新一份《施政報告》中，要求市建局在重建項目中提供更多首置上車盤及公營房屋，該局亦火速「變陣」回應；位於首個首置盤「煥然懿居」旁的土瓜灣春田街重建項目，由原先打算發展私樓，最新擬改作下一個首置上車盤的選址，作為「煥然懿居」第二期，現正等待董事會審批，料可提供約三百伙，期望可於三至四年內出售。局方透露，因應首置盤的單位售價較低，將會改動項目的設計圖則，增加兩房及三房戶的數量，料發售時毋須再設有家庭申請優先的限制。
政府近年致力發展首置上車盤，並透過市建局落實計畫。局方近年將土瓜灣馬頭圍道春田街項目發展成首置上車盤，起名為「煥然懿居」，並於年初時出售。市建局稱，該項目順利推出，為局方帶來寶貴的經驗，在往後推出同類項目時可供參考。
市建局主席周松崗表示，下一個適合作首置項目是「煥然懿居」旁的土瓜灣春田街重建項目，期望可於三至四年內出售，但仍待董事會審批，料可提供約三百伙。他解釋，在檢視市建局已統一業權的項目後，暫時僅土瓜灣春田街項目仍未向發展商招標，因此可最快釋出作首置上車盤，但強調項目仍要有私樓的質素，才可吸引買家購買。
市建局行政總監韋志成表示，該項目尚未清拆，可視作「煥然懿居」第二期，惟規模較「煥然懿居」為細，相信會以樓花形式出售；參考「煥然懿居」的銷售經驗，春田街項目改為首置上車盤後，單位售價將會降低，料買家傾向購入大單位，局方將會重新設計項目圖則，增加兩房及三房戶的數量，減少一房戶及開放式單位的比例。他指，由於大單位數量因應項目的定位而增加，料項目出售時毋須再有家庭優先的限制。
據市建局網頁顯示，該項目總樓面約十五萬方呎，若原定作私樓興建，可建約三百一十伙。韋志成說，由於政府要求市建局提供更多首置及資助出售房屋，對局方現金流影響很大，一方面資金回籠較慢，拖慢收購項目的重建步伐，同時項目提供的收益亦較低，因此需與政府商討進一步的財政安排。
周松崗稱，市建局過往從未借貸，僅曾發行債券，惟未來或需借貸以獲得更多資源，涉及借貸或高達八十至九十億元，期望政府將六十億元借貸上限提高。惟他強調，局方認為「最好不求人」，未來不排除與發展商合作推行首置上車盤。韋志成稱，市建局現時財政穩健，資產淨值約四百七十億元、資金流約一百二十億元，惟政府要求市建局提供更多首置及資助出售房屋，若沒有額外資源，亦難以加快供應。
市建局非執董、工聯會立法會議員麥美娟表示，建議政府及市建局提供額外資源發展首置上車盤，並認為該項目應收緊轉售限制避免成投機工具，例如增加禁售年期等。同為非執董的民主黨立法會議員胡志偉表示，因應首置上車盤涉及公眾利益，認為市建局可運用《收回土地條例》收購。