2014-06-17
經濟日報
欄名:市況直擊
粉嶺細價樓持續受追捧，上車客入市態度積極，盤源消化後，新補充盤有限，樓價亦微調，牽晴間兩房戶目前叫價逾340萬元，3房叫價逾450萬元。
即使年初時市況低迷，牽晴間入場門檻企穩於300萬元以上。隨着過去多個月消化，市場盤源大減，除樓層較低單位外，牽晴間一般兩房單位造價約325萬至345萬元。
如牽晴間10座中層A室，實用面積386平方呎，建築面積535平方呎，兩房間隔，以339萬元沽出，實用面積平均呎價8,782元，售價屬市價，原業主於2011年6月以240萬元購入，帳面獲利99萬元。
樓齡較新 售價略高
以位置而言，牽晴間、花都廣場和碧湖花園屬左鄰右里，故準買家往往會互相比較，就以上述3個屋苑為例，因牽晴間樓齡最年輕外，以及間隔見用，其樓價相對另外兩個屋苑略高。現在花都廣場和碧湖花園仍有個別單位樓價低於300萬元。
正如今次介紹的碧湖花園兩房因屬低層，故此其叫價290萬元。