2019-03-22
經濟日報
旺角為本港熱門旅遊零售區之一，下年度推出的前旺角街市商業用地，規模小樓面約12萬平方呎，但地點方便及兩面單邊，發展零售和酒店價值較高，估值為12億至17億元。
長期丟空 近年作政府臨時倉
為滿足商業樓面需求，政府近年將旺角區內多幅社區用地改劃作商業用途，當中包括前旺角街市地皮，位於亞皆老街及廣東道交界，於2010年因人流不足而關閉，翌年獲城規會接納改作商業用途，並一度曾納入賣地表內。
其後該區的規劃總綱圖被提出司法覆核，雖不涉及該地範圍，但使地皮於2013年被剔出賣地計劃，並長期丟空，至近年才用作政府部門的臨時貨倉。
惟隨着區內地皮修訂用途完成刊憲，已進行法定程序，該地預期最快下半年度可供出售。該地位置便利，鄰近區內地標朗豪坊及旺角港鐵站，地盤面積約1.3萬平方呎，最高可建樓面約12萬平方呎，其中約4.8萬平方呎樓面日後須作社區健康中心用途。
近地標朗豪坊 旺角港鐵站
該地可用作辦公室、酒店及零售等用途，縱然地盤面積較小，附近以舊樓為多，相對較難吸引大型企業租用，但位置屬兩面單邊，預計發展酒店和零售用途的價值會較高，能吸引旅客消費。市場估值介乎12億至17億元，樓面地價1萬至1.4萬元。
而該區有不少新商業樓面供應，包括前身工業貿易署大樓項目，獲領展（00823）在2016年首季以59億元向產業署招標購入，成交呎價約2萬元，現已翻新為銀座式商廈T.O.P，寫字樓樓面呎租約43至50元不等。
洗衣街水務署及食環署辦公大樓用地預計將會騰空，正改劃為商業用途，建築高度有望超越朗豪坊，可提供約131萬平方呎重建樓面。（系列之十五•完）