2019-03-22
經濟日報
美國不加息，綜合20專家分析，香港今年加息機會微，增強買家入市信心，業界紛調整今年樓市預測，有發展商由看跌2成改為平穩，多家測量師行原看跌1成，現轉趨正面。
2018年下半年，貿易戰爆發及新房策出台，令樓市升浪斷纜，進入整固期，絕大部分業界專家對今年樓市走勢看法審慎。
銀根充裕 港低息環境持續
美國聯儲局將今年加息預期由2次「放鴿」改為不加息，本報綜合20位發展商、測量業界及銀行按揭業界人士的最新看法，絕大部分認為香港今年內未必再加息，低息環境持續，將提高市場信心，加快入市步伐，刺激樓價全年可升5至10%不等。
銀行業界認為，現時銀根仍屬充裕水平，香港今年加息機會降低，低息環境持續，供樓息率維持約2厘多低水平，但年內難有掉頭「減息」的誘因。
發展商方面，普遍認為美國不加息直接有利樓市走勢，調整對樓市前景預期。英皇國際（00163）執行董事張炳強原看淡後市，料細價樓今年跌2至3成，但昨日表示，近月市場信心的確比去年好，息率是影響樓市走勢其中一個因素，目前仍要觀察1至2個月才可以確定樓市是否全面復甦。
新世界發展（00017）營業及市務部總監黃浩賢指出，樓市去年出現轉角，個人預期今年最多有5%升幅，現時美國不加息及停止縮表，相信可增強用家入市信心，有信心樓價升幅擴大至8至10%。又謂該集團會因應市況加快推盤步伐，周六（23日）推售馬頭角瑧尚後，部署下月推售何文田窩打老道項目，涉約240伙。
代理樂觀 測量師行看法正面
地產代理對後市表現感樂觀，中原預期樓價有望提前至5月返去年高位，美聯則認為樓市升浪可由中小型單位延伸至豪宅。
至於去年看淡的多家測量師行，原看跌樓價1成，現對後市看法趨正面。戴德梁行料出現「V形反彈」，由跌15%到上半年樓價可重上歷史高位，個別大型屋苑可升2至3成。第一太平亦預計樓市平穩發展。
不過，不少專家學者提到，雖然加息放緩，短期有利樓價再升，但現時仍有多項不明朗因素左右樓市發展；外圍方面包括貿易戰未完全解決，環球經濟增長放緩，以及內地收緊資金，將不利外來資金流入本港。
另外，部分新盤區域供應較多，加上公營房屋增多及空置稅等房策，有機會使新盤定價受壓，對樓市氣氛帶來影響。
撰文 : 鍾綺敏