2019-08-08
經濟日報
中美貿易戰拉鋸下，促使部分業主增放盤意慾，如同期放售的石門京瑞廣場2期中層單位，面積分別700餘及1,500餘平方呎，前者降價售，後者交吉以筍價放盤。
中原（工商舖）工商部分區營業董事葉宇政表示，位於石門安群街1號的京瑞廣場2期9樓有兩個單位放售，單位面積分別約700餘及1,500餘平方呎，叫價由930餘萬元起。
交吉景開揚 回報逾3厘
當中，9樓K室，面積約1,560平方呎，意向呎價約11,800元，叫價達1,840.8萬元，單位現已交吉，景觀開揚，採光度十足為其一大賣點。葉氏指，該單位現時市值呎租約32至35元，按此計算，單位用作長線收租，可賺取約3.3至3.5厘租金回報。
據悉，上址購入後一直只作出租之用，因見近期市況前景不甚明朗，首次推售單位以測試市場反應，冀以吸引價獲買家承接。
急於移民 降價4%連約售
另，同時間放售為9樓E室，面積約747平方呎，意向價約933.75萬元，平均呎價約12,500元。單位將以連租約形式出售，目前以月租2.8萬元租予琴室，租期將於2020年12月屆滿，料新買家可享3.6厘租金回報。葉氏指出，該業主早前亦以意向呎價約1.3萬元放售單位，至近期有意移民，因而輕微調低叫價約3.8%，期望於短期內將單位易手。
葉氏不諱言，投資市場內憂外患下，短期充滿不明朗因素，促使有部分業主選擇觀望，暫時收回物業，同時亦有個別業主急於重整業務或投資組合，主動調低叫價，以求短時間內將單位出售套現離場。雖然整體市場氣氛轉趨審慎，但實際上有不少實力買家趁勢物色於市價出售的筍盤，而上述放售的兩個單位，均坐落於新興商貿區，並且坐擁馬鐵石門站的優勢，加上物業樓齡簇新、大廈質素配套齊全，而單位叫價吸引，不難成為市場追捧對象。
而據資料顯示，京瑞廣場2期去年易手的高層E室，面積約747平方呎，創下單一單位最高成交呎價，造價約990萬元，平均呎價約13,253元，至於同類型逾千呎單位成交，可參考去年易手的低層D室，面積約1,560平方呎，造價約1,602萬元，平均呎價約10,269元。
撰文 : 陳嘉敏